Большой скачок
Группа «Унисто Петросталь» собирается за шесть лет построить около 900 000 кв. м жилья под Петербургом. Продажа таких объемов может затянуться до 15–20 лет, говорят экспертыООО «УК группы «Унисто Петросталь»
Группа разрабатывает три проекта комплексного освоения, рассказал гендиректор ООО «УК «Унисто Петросталь» Арсений Васильев. В 2008–2009 гг. группа приобрела 30 га в Мурино, 15 га в Красном Селе и 36 га в Колтушах, на каждом из участков планируется построить по 250 000–300 000 кв. м жилья до 2017 г., говорит он. По его словам, самый дорогой проект в Мурино – 10 млрд руб., его планируется реализовывать в несколько очередей – до 40 000 кв. м каждая. Такой объем реально будет продать, считает Васильев. По его словам, проект в Красном Cеле обойдется примерно в 7 млрд руб., малоэтажный комплекс в Колтушах – в 8 млрд руб. Компания собирается построить рядом с каждым проектом бетонный завод мощностью 5000–7000 куб. м в месяц, инвестиции в три проекта – около 300 млн руб., говорит Васильев.
Инвестировать в проекты компания будет собственные и заемные средства. В «Унисто Петросталь» входят 10 компаний, которые занимаются проектными, подрядными работами, а также управляют недвижимостью, говорит Васильев. Группа принадлежит физлицам, ее финансовые показатели не раскрываются. За 10 лет построено около 300 000 кв. м жилья, в последние три года она продает около 50 000 кв. м жилья в год в среднем по 45 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Васильев.
Комплексная застройка – вынужденная мера из-за отсутствия участков в застроенных районах, ее плюс в том, что можно построить инфраструктуру – школы, машино-места и др., говорит начальник аналитического отдела департамента развития Setl City Владимир Копылов. Сроки реализации и продаж в новых проектах составят 15–20 лет, чтобы ускорить продажи, компания может снизить цену на квартиры до 40 000–45 000 руб. за 1 кв. м, считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. Средняя цена на период строительства может составить 45 000–50 000 за 1 кв. м, рассуждает Копылов. В Мурино под застройку занято уже более 200 га, говорит Марковец. Свои проекты там реализует уже около 10 застройщиков, тогда как в Красном Селе и в Колтушах есть единичные проекты, отмечает Копылов. Для «Унисто Петростали» это очень большой скачок, компания раньше строила маленькие объемы на собственные средства, замечает Марковец. Из-за необходимости строительства инфраструктуры проекты находятся на грани рентабельности, скорее всего, компании придется привлекать для реализации проектов в качестве соинвесторов более крупные компании, считает Копылов.