Город будущего: Уральский проект с французским акцентом

Детище «Ренова стройгруп» уникально масштабами – это самый большой градостроительный проект в России и Европе. Инвестиции составляют 30 млрд руб. Сдавать жилье (9 млн кв. м) одновременно с коммерческими и социальными объектами (более 4 млн кв. м) планируется в две очереди – до 2015 г. и 2030 г.

Городской пейзаж

Огромный городской район спроектировали архитекторы Дени Валод и Жан Пистр. В 2006 г. французские архитекторы выиграли конкурс, но «Ренова стройгруп» с самого начала хотела привлечь к разработке генплана и архитектурной концепции крупную европейскую фирму. Архитектурное бюро Valod & Pistre – самое крупное во Франции. Среди проектов фирмы – торговые центры в Париже, кинокомплекс в Бейруте, выставочный центр в бельгийском Шарлеруа, завод Loreal, исследовательский центр Renault, главный офис Air France, Университет им. Леонардо да Винчи во Франции, башни в Пекине.

В дальнейшей работе примет участие много российских и иностранных архитекторов, приглашенных на конкурсной основе под руководством Валода и Пистра.

Проектную документацию и технологические решения инженерной инфраструктуры разрабатывали французская фирма ОISIS и английская Arup.

Для архитекторов важной градостроительной задачей было создать пейзаж. Академический расположен на юго-западной окраине Екатеринбурга, между двух лесов вокруг большого парка с речкой Патрушиха. Задумано, что река и лес проникнут в город: городское полотно пересекают многочисленные каналы, а широкие полосы зеленых насаждений идут от окраин до самого центра. Площадь Академического – 1300 га (примерно 3 х 4 км), самый маленький его элемент – жилой массив, занимающий 7 га. Река Патрушиха пересекает участок с юго-запада на северо-восток, ей отведена роль основной композиционной оси застройки. Вокруг русла реки формируется рекреационная зона для прогулок и отдыха. Это не просто озелененная территория, а пешеходно-прогулочная зона, соединяющая основные функциональные зоны. Центральный парк с культурно-спортивными и развлекательными сооружениями займет 65 га. Также будут озеленены все пешеходные маршруты района.

Каркас района – улично-дорожная сеть – спланирована в виде прямоугольно-ячеистой структуры, это удобно для транспорта и создает понятную, комфортную среду для жизни. Простота планировки с лихвой компенсируется нетривиальными архитектурно-объемными решениями. Этажность застройки повышается с севера района от ул. Институтской к югу, где будет разбит парк, затем снова снижается по направлению к лесной зоне. В зоне малоэтажных домов вдоль лесных массивов город предстанет тихим и уютным, в зоне повышенной этажности вдоль центра – наоборот, высокоурбанизированным и динамичным. Плотность застройки будет варьироваться в сторону уменьшения от центрального парка с 25-этажными башнями до индивидуальных домов на юге участка.

Целый квартал района займет медицинский городок, под него отведено почти 27 га. Здесь будут стационарная больница, поликлиника, амбулатории врачей общей практики, консультативно-диагностические центры, станция «Скорой помощи». В городке планируется сконцентрировать высокотехнологичную коммерческую медицину. Но и на территории всей жилой застройки планируется разместить стоматологические клиники, диагностические центры, детские поликлиники и др.

В Академическом будут построены знаковые для Екатеринбурга объекты – крупнейший торгово-развлекательный центр, бизнес-парк, конгресс-холл.

Ежегодный объем сдачи жилья в новом районе – 160 000–200 000 кв. м. Сейчас построено и сдано около 340 000 кв. м жилья, в этом году будет сдано еще 160 000 кв. м. На территории сооружен с нуля полный цикл инженерной инфраструктуры для первой очереди проекта. Построены и действуют два детских сада на 95 и 175 мест, школа со стадионом на 1000 мест.

Строительство идет поквартально, по принципу квартала резиденции, поэтому сданные кварталы уже живут полноценной жизнью, на их территории более 50 коммерческих объектов: магазины, банки, медицинский центр, рестораны.

Предполагается, что, когда район будет построен полностью, он даст 83 000 рабочих мест.

Строительство дорог и социальных объектов оплачивается из бюджета, «Ренова стройгруп» строит жилье и инженерную инфраструктуру.

Езда без пробок

В связи с тем, что район будет застроен по большей части жильем эконом- и среднего класса, в проекте отдано предпочтение общественному транспорту. Для соединения центра нового района с существующими линиями, обслуживающими Екатеринбург, предполагается создание сети скоростного транспорта.

Скоростной трамвай на маршрутах общей протяженностью 7,7 км позволит добраться из центра Академического до центра Екатеринбурга (площадь Коммунаров) за 18 минут. Линия имеет полностью обособленное полотно, а при пересечении с другими улицами и дорогами будет пользоваться приоритетом, т. е. движение будет непрерывным. Кроме скоростного трамвая проектируется обычное трамвайное сообщение с несколькими городскими районами и до ветки метро. В самом районе будут ходить троллейбусы, муниципальные автобусы и маршрутные такси.

Общая протяженность магистральной уличной сети района составит около 35 км.

В первой очереди проектная ширина проезжих частей учитывает растущую автомобилизацию на период, превышающий расчетный, – до 2025 г. Особое внимание проектировщики уделяют трем развязкам на въезде в район. Эти проектные решения позволят избежать ситуации с пробками как на территории самого района, так и на въездах.

Сэкономить все

Академический является также масштабным техническим и экологическим проектом. Потребности в энергоснабжении должен полностью удовлетворить завод когенерации (комбинированное производство тепла и электроэнергии), работающий на газе. Распределение всех сетей будет производиться из технического тоннеля, расположенного вдоль центральной оси на протяжении всего города, как его хребет. Общий контроль и грамотное управление всеми энергетическими и экологическими элементами дадут значительную экономию энергии.

К моменту завершения строительства район будет потреблять 200–250 МВт электро- и около 2000 МВт тепловой энергии. Такие объемы планируется вырабатывать на когенерационных установках, которые расположатся на территориях, близких к Академическому. Такой подход к решению проблемы генерации энергии позволит исключить риск дефицита энергоресурсов в Свердловской области, повысит энергобезопасность Екатеринбурга в целом и обеспечит запас прочности во время пиковых нагрузок, что гарантирует безаварийную работу энергосистемы всего района. Применение газотурбинной технологии для производства тепла и электричества также позволит использовать самое экологически чистое топливо – природный газ.

В Академическом будет построено более 10 км водовода (1000 мм), не менее 20 км тепломагистрали (1000 мм), реконструирован почти трехкилометровый участок магистрального газопровода (700 мм, 12 МПа), проложено свыше 20 км канализационных сетей разного диаметра.

Сейчас в Академическом построен магистральный водовод (1000 мм), который был смонтирован из стеклопластика, самого современного и экологически безопасного материала. Гарантийный срок его эксплуатации превышает 50 лет. Система отопления в районе будет закрытой – это позволит избежать немалых потерь, когда огромное количество хорошей подготовленной воды качается, нагревается, распределяется по трубам, но не остается в замкнутой системе, а, по сути, выбрасывается. В Академическом идеальная вода будет нагреваться в теплообменниках в каждом отдельном доме, а системы водоснабжения и отопления будут принципиально отличаться от тех, что сейчас используются в системе ЖКХ: горизонтальная разводка дает возможность учесть все виды потребляемой энергии в каждой квартире. Индивидуальные тепловые пункты в каждом доме позволят избежать потерь на транспортировке тепла – они в среднем в 3–4 раза меньше среднегородских. Температура воздуха в Екатеринбурге в течение года варьируется от -40 до +35 градусов, вопрос о сбережении электроэнергии стоит остро. «Это единственный случай, заставляющий задуматься в таком масштабе о системе экономии электроэнергии», – комментировал Жан Пистр в Figaro.

В 2010 г. в районе началось строительство первого энергопассивного дома, получающего электричество от природной энергии.

Продажи жилья в Академическом уже начались. Сейчас строится жилье преимущественно экономкласса. Стоимость 1 кв. м в нем – от 43 000 до 50 000 руб., практически все квартиры уже раскуплены, сообщили в «Ренова стройгруп». Доля жилья экономкласса в районе составит 51–53%, среднего класса – 30–33%, бизнес-класса – 11%, элитного – 4% и еще 1% – таунхаусы.