Группа ПИК придумала, что продать для расплаты с кредиторами
У группы ПИК, которой до 30 июня 2012 г. надо вернуть кредиторам 16 млрд руб., уже заготовлен сценарий на случай отсутствия средств. Она готова продать проекты в Коммунарке, которая вошла в состав «новой Москвы», и на Мантулинской улице в столице
Кому из кредиторов компания должна выплатить 16 млрд руб., ее представитель не сказал. Крупнейшим кредитором ПИК на 30 июня 2011 г. был Сбербанк (26 млрд руб., в этом году погашений нет, в следующем году группа должна выплатить банку 9,48 млрд руб., но дата выплаты не указана), за ним следуют Номос-банк (общий долг – 5,89 млрд руб., погашений в 2011 г. нет, в 2012 г. – 1,8 млрд руб.) и ВТБ (3,06 млрд руб., вся сумма к погашению – в 2012 г.). В этом году группа должна расплатиться с Росбанком (2,67 млрд руб.), Бинбанком (400 млн руб.), «Абсолют банком» (1,2 млрд руб.), Morgan Stanley (668 млн руб.), Nomura (405 млн руб.) и Garanti Bank (185 млн руб.).
ПИК – один из самых закредитованных публичных девелоперов. На 30 июня 2011 г. общий долг группы составлял 45 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA ПИК – 8,5. По некоторым кредитам заложены принадлежащие компании земли, здания, акции «дочек», а основной акционер ПИК – «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова заложила почти весь свой пакет в компании.
Больше трети от общего долга – 16,09 млрд руб – ПИК нужно выплатить до 30 июня 2012 г., сообщила компания в меморандуме ко вторичному размещению (см. врез). Чистого притока денежных средств, которого ПИК ожидает получить от операционной деятельности в ближайшие 12 месяцев, будет недостаточно, чтобы расплатиться в срок, говорится в документе. Поэтому группа уже придумала, как действовать в самом худшем случае – если ей не удастся рефинансировать займы. Компания будет пытаться продать проекты на Мантулинской улице (территория Краснопресненского сахарорафинадного завода) в Москве и пос. Коммунарка Московской области. Балансовая стоимость этих проектов на 30 июня составляла 12,7 млрд руб., а продать их можно за 12–15 млрд руб., указывает ПИК. Эти проекты выбраны потому, что находятся в собственности и строительство там еще не начато, объясняет представитель ГК ПИК. Но оговаривается: шансы не рефинансировать задолженность равны нулю.
По мнению управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, у ПИК скорее всего не возникнет сложности при рефинансировании кредитов. Сегмент жилья экономкласса активно развивается. Но из-за нестабильной ситуации на внешних рынках для компании может вырасти стоимость денег, продолжает Гец.