Долги компании «Галс девелопмент» за полтора года выросли почти вдвое
Долги компании «Галс девелопмент» за полтора года выросли почти вдвое – до 73 млрд руб. При этом чуть менее половины этой суммы ей надо вернуть своему акционеру – ВТБ – уже в следующем годуОбщая долговая нагрузка «Галс девелопмента» на 30 июня 2011 г. составляет 73,7 млрд руб., говорится в опубликованном вчера неаудированном отчете девелопера за первые шесть месяцев этого года. Но почти весь долг – около 69 млрд руб. – перед основным акционером девелопера, банком ВТБ. Контрольный пакет «Галс девелопмента» (на тот момент «Система галс») госбанк получил за долги в начале 2009 г.
«Галс девелопмент»
Девелоперская компания. Акционеры: ВТБ – 51%, Blairwood Limited и Stoneflower Limited – по 13,6%. Капитализация – $105,4 млн. Финансовые показатели (МСФО, 2010 г.): выручка – $26,4 млн, чистый убыток – $247,9 млн
На тот момент общий портфель кредитов от ВТБ составлял 23,5 млрд руб. (а общий долг – $1,4 млрд на декабрь 2008 г.). Получается, что за два года долг перед акционером почти утроился. На начало 2010 г. общая задолженность девелопера составляла уже 42,7 млрд руб., к концу года выросла до 58,7 млрд руб.
«Кредиты увеличиваются с целью приобретения высокодоходных проектов, которые позволят компании расплатиться с долгами», – говорит представитель «Галс девелопмента». В этом году компания уже приобрела 50% в компании Citer Invest (строит многофункциональный комплекс и транспортный терминал в «Москва-сити») и гостиницу «Пекин».
Судя по графику погашения кредитов, в 2012 г. «Галс девелопменту» надо будет погасить 33,1 млрд руб., а в 2013 г. – еще 19,8 млрд руб. Оба долга перед ВТБ. Как компания будет расплачиваться по этим долгам, еще не ясно, ведь пока она несет убытки: на 30 июня 2011 г. они составили 1 млрд руб., а за 2010 г. – $247 млн. «Для выплаты долгов в 2012 г. компания не исключает возможности продажи своих объектов», – говорит представитель «Галс девелопмента». Каких именно, он не говорит.
Погашение долга такого размера возможно для «Галс девелопмента» только при продаже компанией достаточно большого актива, что в текущей рыночной ситуации не самый выгодный путь, считает гендиректор «НЭО центра» Валерий Есауленко. По его мнению, наиболее логичный вариант – пролонгация кредита. «С учетом «родственных» отношений девелопера и ВТБ это вполне возможно, считает он.
«Галс девелопмент» также может получить деньги от размещения: на собрание акционеров выносился вопрос о продаже на рынке допэмиссии, соответствующей примерно 70% увеличенного уставного капитала (за которые можно выручить примерно $500 млн), решение еще не принято. Но эти деньги пойдут на текущую деятельность, утверждает источник в компании.
Представитель ВТБ от комментариев отказался.