Разошлись в оценке

Управление Росреестра по Татарстану 30 декабря 2010 г. оценило земельный участок ОАО «ПО «Красный Восток – Солодовпиво» (принадлежит пивоваренной компании Efes) в поселке Мирный Приволжского района Казани площадью 309 000 кв. м в 1,2 млрд руб. За шесть дней до этого независимая оценочная компания ООО «Ди энд эл» дала свою оценку рыночной стоимости участка – 318,4 млн руб. Земля находится у Efes в постоянном бессрочном пользовании, уточнил представитель компании, после ее переоценки земельный налог для предприятия возрос почти в четыре раза. Директор Казанского юридического центра Фанис Биляев посчитал, что до 1 января 2011 г. плата Efes составляла 4,8 млн руб., а после – 18 млн руб. ежегодно (1,5% от кадастровой стоимости земли). 3 марта 2011 г. налоговая ставка снизилась до 1%, плата уменьшилась до 12 млн руб.

Представители Кадастровой палаты и Росреестра с требованием Efes не соглашаются, отмечая, что оценка производилась в разные дни. Efes считает, что за шесть дней стоимость земли не могла измениться в разы. Слушание по делу отложили до 10 ноября – судья захотел ознакомиться с лицензией «Ди энд эл».

Переоценка кадастровой стоимости земель проводится Росреестром каждые пять лет (в 2005 г. проведена впервые). В результате последней переоценки вместе с повышением ставок земельного налога, которое провел исполком Казани, пользователи городской земли стали платить почти в три раза больше. Это вызвало бурный протест со стороны предпринимателей и критику президента Татарстана Рустама Минниханова. В итоге мэр города Ильсур Метшин пошел на уступки: налоговые ставки были снижены, а с представителями крупного бизнеса велись отдельные переговоры по урегулированию земельного вопроса.

Представитель Кадастровой палаты Татарстана рассказала «Ведомостям», что за этот год в суд на Росреестр подали 11 татарстанских компаний, недовольных переоценкой их земель, наиболее крупные из них – Efes и Казанский завод медицинской аппаратуры. Она считает, что Efes имеет шанс выиграть дело, поскольку прецеденты были: «Два небольших ООО в этом году уже выиграли дела».

По словам Биляева, подобная юридическая практика началась только с середины 2011 г. и «в подавляющем большинстве она в пользу предприятий». «Однако процесс может оказаться нелегким, поскольку разница в дате оценки (шесть дней) хоть и несущественна на первый взгляд, но формально может повлиять на результат судебного процесса. Суд может потребовать дополнительную оценку», – отметил Биляев.