Земля Селиванова
Бывший топ-менеджер Setl City Василий Селиванов займется девелопментом жилья. Его компания собирается вложить 2 млрд руб. в проект на ул. ОптиковТерритория площадью 1,4 га на ул. Оптиков (участок 6), юго-восточнее пересечения с Туристской улицей, вблизи Парка 300-летия Петербурга, вчера была продана на торгах Фонда имущества за 570 млн руб. при стартовой цене в 110 млн руб. На участке, расположенном в квартале от озера Лахтинский Разлив, возможно размещение 16-этажного многоквартирного жилого дома, максимальная общая площадь квартир – 31 000 кв. м, сообщает пресс-служба фонда.
Покупатель – ООО «Система», представитель которого Александр Сироткин после торгов отказался от комментариев.
По данным «СПАРК-Интерфакса», гендиректором «Системы» является Алексей Клюев. Он также возглавляет ООО «Азимут», которое на август прошлого года принадлежало ему, а с марта этого года принадлежит Василию Селиванову, бывшему гендиректору компании Setl City, специализирующейся на строительстве жилья.
Селиванов сказал «Ведомостям», что участок на Оптиков – его проект, а «Система» – компания, с ним связанная. Инвестиции в проект составят 2 млрд руб., сообщил Селиванов, отказавшись от комментариев относительно источников финансирования.
Селиванов ушел из Setl City в августе 2010 г. Он работал в строительной компании «Петербургская недвижимость» (в 2006 г. переименована в Setl City) 10 лет, в 2004 г. стал гендиректором. Комментируя свой уход, он сообщил, что планирует заняться собственными девелоперскими проектами. Вчера Селиванов сообщил, что у него есть и другие проекты, но назвать их отказался.
По условиям торгов строительство на ул. Оптиков должно быть осуществлено в течение 40 месяцев, а покупатель должен передать в городскую собственность помещение площадью не менее 500 кв. м для центра помощи семье и детям.
На лот претендовало 10 участников, в том числе СК «Темп» и ЮИТ «Лентек». По итогам торгов нагрузка на 1 кв. м возводимых улучшений составила $752, что соответствует докризисному уровню, сообщил директор Фонда имущества Андрей Степаненко.
Цена, несомненно, высокая для рынка, но местоположение участка очень хорошее – это развивающийся район, после ввода ЗСД и завершения реконструкции Приморского проспекта улучшится транспортная доступность, говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Кроме того, градостроительные условия позволяют построить в этом жилом комплексе достаточное количество встроенных коммерческих помещений, что делает экономику проекта менее жесткой, полагает он.
Селиванов – компетентный и опытный менеджер, но предложенная цена очень высока, поэтому рентабельность проекта под вопросом, сомневается гендиректор Setl City Илья Еременко. Если компания приобретает участок по цене, по которой не готовы приобретать другие игроки, возможно, у нее есть долгосрочные планы на рынке и она готова вкладывать в проект деньги даже при низкой рентабельности, рассуждает он.
По данным АРИН, средняя стоимость жилья на первичном рынке Приморского района – около 67 000 руб. за 1 кв. м.