Потянуло на офисы


Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве "Ведомостей" (смарт-версия)

Группа O1 Properties Бориса Минца ведет переговоры о приобретении бизнес-центра Silver City на Серебрянической набережной, рассказали «Ведомостям» несколько консультантов рынка недвижимости. Председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц подтвердил факт переговоров, но уточнил, что до закрытия сделки еще далеко.

Акционер ФК «Открытие» Борис Минц создал О1 в 2010 г., выкупив у сенатора Сергея Гордеева компанию Horus Capital, владеющую примерно 280 000 кв. м офисной недвижимости. Сумма сделки превысила $200 млн (плюс обязательства перед кредиторами на $600 млн). О1 управляет БЦ Lighthouse на 45 000 кв. м на Валовой улице и БЦ Vivaldi Plaza (более 100 000 кв. м) на Кожевнической улице. Группа ведет переговоры по покупке центра «Лесная плаза» (49 000 кв. м) у «ВТБ капитала» и Государственного резервного фонда Омана. Ранее руководство О1 заявляло, что компания планирует продать через IPO осенью 2012 г. порядка 45% своих акций.

БЦ Silver City общей площадью около 60 000 кв. м принадлежал структурам банка «Нефтяной» Игоря Линшица, но после того, как в 2005 г. в банке были обнаружены нарушения, а его владельцу заочно предъявлено обвинение в незаконных банковских операциях (позже обвинение было снято), комплекс был продан фонду RP Capital. Сделка оценивалась примерно в $350 млн. В кризисном 2009 году владельцем Silver City всего за $190 млн стал британский фонд Evans Randall. С представителями Evans Randall связаться не удалось.

Сегодня этот объект может стоить около $350 млн, считает управляющий партнер S. A. Ricci Владимир Авдеев. Член совета директоров Jones Lang LaSalle Андрей Постников оценивает его даже дороже — в 265-280 млн евро (примерно $360-380 млн). По его мнению, Silver City — хороший объект для инвестиций, так как новых проектов подобного размера в пределах Садового кольца сейчас практически нет. Кроме того, в бизнес-центре хороший набор арендаторов (свободно лишь около 15% площадей), говорит Постников.

Эта сделка может ввести O1 Properties в число крупных игроков рынка качественной офисной недвижимости, добавляет он.