Конкуренты для коттеджей

По данным КЦ «Петербургская недвижимость», доля малоэтажных домов составляет не более 3% от общего объема рынка жилья (3,7 млн кв. м). Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш оценивает его в 120 000–150 000 кв. м. По его словам, сосредоточено оно в основном на юге Петербурга: «Земля там недорогая».

Ниже спроса

Но спрос на такое жилье, особенно экономкласса, гораздо выше, отмечает заместитель гендиректора КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Спрос на малоэтажные дома стабилен, утверждает Анна Корсакова, заместитель гендиректора АН «Балтрос». Она не комментирует, сколько домов в месяц продает компания, но источник, знакомый с ситуацией в «Балтросе», говорит о 15–30 объектах.

Реальное предложение невелико, говорит Тетыш, но отмечает, что только в Московском и Пушкинском районах заявлено малоэтажных проектов почти на 4 млн кв. м. На продажу они пока не выставлены, застройщики занимаются проектированием и получают согласования. Свободных земель в Пушкинском и Петродворцовом районах, по оценке Трошевой, достаточно для строительства еще 1 млн кв. м мало- и среднеэтажных домов.

Больше предложения

Один из крупнейших малоэтажных проектов – «Новая Ижора», ее возводит ГК «Балтрос». Компания застраивает в Пушкинском районе 285 га индивидуальными двухэтажными домами. Поддержать спрос «Балтросу» помогло Минобороны, купившее в «Новой Ижоре» 350 домов для военных за 1,97 млрд руб.

По словам Корсаковой, «Балтрос» строит «Новую Ижору» небольшими очередями по 20–30 домов, рыночная стоимость домовладения – 6,8–7,2 млн руб.

В декабре 2011 г. – январе 2012 г. «Главстрой СПб» планирует начать «Юнтолово»: построить на 440 га 2,2 млн кв. м жилья, в том числе 1,2 млн кв. м малоэтажного, рассказала представитель компании Марина Турыгина. Проект рассчитан до 2017 г. Продажи, по словам Турыгиной, могут стартовать в начале 2012 г., планируемые цены – 50 000 руб. за 1 кв. м. Застройщик позиционирует малоэтажную часть проекта как «автономный квартал, доступный для широких масс».

Экономичные малоэтажные дома планирует построить и «Старт девелопмент». Город-спутник «Южный» разместится на 2000 га, проект предусматривает строительство до 2028 г. 4,5 млн кв. м малоэтажного жилья. Сейчас идет разработка проекта планировки территории, а строительные работы могут начаться в 2013 г., говорит представитель компании. «Старт девелопмент» ориентируется на возведение доступного жилья (от 45 000 руб. за 1 кв. м) и ищет партнеров для застройки территории.

Нужно дешевле

По данным «Петербургской недвижимости», в начале IV квартала на загородном рынке Петербурга и Ленобласти в продаже находилось 270 коттеджных поселков, предлагающих коттеджи, участки с подрядом и без подряда, и 46 поселков, предлагающих таунхаусы. Только за III квартал предложение увеличилось на 22 коттеджных поселка и два проекта таунхаусов. Доля непроданных объектов (коттеджей с участками) составила более 62%, подсчитала Трошева.

По оценке «Knight Frank Санкт-Петербург», за III квартал продано 350 домов экономкласса, в бизнес-классе – около 20, сделки в элитном сегменте, по словам Тамары Поповой, менеджера компании, единичны.

Наиболее популярны у покупателей по-прежнему участки – как с коммуникациями, так и без них, говорит Трошева: среднестатистическая покупка варьируется в пределах от 800 000 до 1,2 млн руб. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», средняя стоимость элитных коттеджей – 50,4 млн руб., экономкласса – 6,8 млн руб. Основной спрос смещается в сегмент самых дешевых домов площадью до 150 кв. м на участках до 10 соток стоимостью до 5 млн руб., утверждает Попова.

Реанимация бизнеса

В кризис много проектов коттеджных поселков бизнес-класса было приостановлено, говорит маркетолог «Knight Frank Санкт-Петербург» Галина Черкашина. Сейчас компании возвращаются к их строительству.

В ноябре компания БСПб планирует открыть продажи в коттеджном поселке бизнес-класса «Онегин парк» (62 га) недалеко от Павловска и Пушкина. Проект предполагает строительство 272 домовладений площадью 159–300 кв. м стоимостью 10–20 млн руб., сообщил гендиректор ИФК «БСПб» Николай Локай. Первая очередь – всего 39 коттеджей, которые можно купить в рассрочку: первоначальный взнос – 5%, остальное – по завершении строительства дома, которое занимает около полугода, говорит он. Компания намерена предлагать и ипотечные программы, для чего ведет переговоры с разными банками, отмечает Локай.

«Вереск» строит коттеджный поселок «Новое Сойкино» на 140 домов площадью от 120 до 290 кв. м в Ломоносовском районе Ленобласти. Проект рассчитан до 2013 г., инвестиции – 500–600 млн руб., рассказал партнер компании Аркадий Пекаревский.

Продажи первых коттеджей в «Новом Сойкино» начались в августе с 5,5–5,9 млн руб. «Чтобы стимулировать сделки», – объясняет он. В декабре, обещает Пекаревский, цена подрастет до 6–10 млн руб.

«Новое Сойкино» провело на портале распродаж «Выгода.ру» акцию, по которой продало один коттедж со скидкой в 50%. Кроме того, «Вереск» заключил с автодилером «Лаура» соглашение, в рамках которого покупатели автомобилей могут получить скидку (от 50 000 до 250 000 руб.) на покупку коттеджа. Пекаревский обещает потенциальным клиентам богатую инфраструктуру к 2013 г.: помимо детских и спортивных площадок, тренажерного зала и сауны, велосипедных дорожек компания планирует создать свое или взять шефство над существующим рядом фермерским хозяйством, которое будет снабжать жителей поселка свежими продуктами.