«Интеко» в Парголово
Структура группы «Интеко» приобрела на торгах участок в Парголово рядом с проектом «Главстроя» «Северная долина»Вчера Российский аукционный дом (РАД) продал за 387 млн руб. три принадлежащих ЛЭК участка на Ольгинской дороге в Парголово. Земля служила залогом по кредитам Сбербанка и была выставлена на торги по соглашению с кредитором. Все участки были проданы по стартовой цене.
Как сообщает РАД, лот в 1,4 га, на которых можно построить 20 000 кв. м жилья, приобрело ЗАО «Трест-36» за 58,9 млн руб. ООО «Строительная компания «Прагма» заплатило 171 млн руб. за 3,4 га, на которых возможно строительство 51 000 кв. м жилья. Участок в 3,3 га (68 000 кв. м жилья) достался ООО «Компания МИКК» за 157 млн руб.
После торгов представители «Компании МИКК» сообщили, что она входит в группу «Патриот», отказавшись от дальнейших комментариев. По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Компания МИКК» принадлежит ЗАО «Патриот», входящему в группу «Интеко», которая до недавнего времени принадлежала Елене Батуриной. В сентябре стало известно, что «Сбербанк инвестиции», «дочка» Сбербанка, в партнерстве с владельцем Бинбанка Микаилом Шишхановым приобретает у Батуриной ЗАО «Интеко», «Патриот» и все принадлежащие им производственные и проектные структуры. Шишханов выкупает 95% «Интеко», «Сбербанк инвестиции» – 5%. Сделка пока не закрыта, сообщила вчера представитель «Интеко».
«Приобретенный на торгах участок площадью 3,3 га планируется к застройке домами производства принадлежащего нам ДСК № 3», – передал через пресс-службу гендиректор ЗАО «Патриот» Михаил Жуков. Участок интересен наличием инженерных коммуникаций, добавляет он.
«Вырученная сумма позволяет нам практически полностью погасить задолженность перед Сбербанком», – сообщил вчера через пресс-службу владелец ЛЭК Павел Андреев. После продажи участков сумма долга сократится примерно до 100 млн руб., знает источник, знакомый с ситуацией. В марте Андреев говорил, что его компания должна банку 1 млрд руб. Пресс-служба Сбербанка вчера не ответила на запрос «Ведомостей».
Три проданных участка наиболее привлекательные из тех, что вчера были выставлены на торги (см. врез), поскольку имеют наименьшую нагрузку на квадратный метр будущей жилой площади, говорит Дмитрий Давыдов, старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Петербурге. Николай Князев, вице-президент по развитию холдинга RBI, оценивает эту нагрузку в $80–110 на 1 кв. м. Конкуренцию застройщикам составит проект «Главстроя» «Северная долина» с достаточно низкими ценами, напоминает Князев. По данным пресс-службы «Главстроя», средняя стоимость жилья в «Северной долине» – 60 000 руб. за 1 кв. м. Все соседние участки из запасов ЛЭК – частные, поэтому перспектива строительства социальных объектов там не определена, говорит Князев. Но участки расположены близко к метро, для них подготовлены градостроительные планы, что ускорит возможность начала строительства, добавляет Князев.