Росреестр создает самую подробную карту страны

Дистрибутор спутниковых снимков «Сканэкс» заключил контракт с Росреестром, по условиям которого до конца 2012 г. предоставит ведомству детальную съемку всей России – 17 млн кв. км, передал «Ведомостям» руководитель Росреестра Сергей Васильев. Бюджет проекта – 1,3 млрд руб. Это подтвердила директор «Сканэкса» Ольга Гершензон, добавив: компания закупит снимки сверхвысокого качества (0,5 м на элемент изображения) и обработает их.

К концу этого года «Сканэкс» предоставит снимки около 30% российской территории – 5 млн кв. км. Стоимость этого этапа проекта – 600 млн руб., говорит Васильев. Рыночная цена свежего снимка 1 кв. км – около $10, рассказывает менеджер одного из дистрибуторов картографического ПО, т. е. только за первые 5 млн кв. км Росреестр мог бы заплатить около 1,5 млрд руб. Но он договорился о скидке, снимок 1 кв. км обойдется немногим дороже 76 руб., говорит Васильев.

Отсутствие точных спутниковых снимков порождает множество исков, оспаривающих результаты кадастровой оценки земельных участков, говорит вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман. На стоимость недвижимости влияет ее местоположение и транспортная доступность, но ни карты, ни тем более бумажные записи не дают точной информации на этот счет, объясняет он. Когда-нибудь снимки высокого разрешения смогут использоваться даже в судебных спорах, касающихся объектов недвижимости, предполагает Нейман. Они способствуют более четкой классификации земельных участков, в которой сейчас трудно разобраться, добавляет заместитель гендиректора «НДВ-недвижимости» Ольга Новикова.

В интернете и сейчас нет недостатка в спутниковых снимках: их предлагают и «Яндекс.Карты», и Google Maps, но часто худшего качества (на «Яндекс.Карты» разрешение – 0,5–1 м на элемент изображения, но только для крупных городов) и покрывающие меньшую территорию. Площадь подробного спутникового покрытия России на «Яндекс.Карты» сейчас 813 000 кв. км, это примерно 70% городов страны, говорит руководитель службы геоинформационных сервисов «Яндекса» Мария Лауфер. Инициативу Росреестра она приветствует, но не считает угрозой для своей компании: на «Яндекс.Карты» люди изучают и пробки, и панорамы, и маршруты транспорта, ищут организации и др.

Снимки Росреестра станут полезными для риэлторов при условии, что не будет ошибок с их привязкой к местности и данным кадастрового паспорта, а также если они будут часто обновляться, замечает представитель «Инком-недвижимости». Согласно приказу Минэкономразвития снимки должны обновляться раз в три года, напоминает представитель Росреестра. Обеспечить всю территорию России новыми снимками вряд ли удастся, сомневается президент ГИС-ассоциации (сообщество специалистов по цифровой геодезии, картографии, кадастра и т. п.) Сергей Миллер: к примеру, в северных регионах из-за сильной облачности часть снимков, скорее всего, останутся архивными.