Композиторов лишают дохода

Союз композиторов теряет исторический особняк на Большой Морской улице, 45, находившийся у него в доверительном управлении с 1996 г. После разграничения прав собственности на памятники между городской и федеральной властью здание площадью 2500 кв. м отошло в федеральную собственность. В октябре Росимущество уведомило Союз композиторов о расторжении с ним договора и передаче объекта на праве хозяйственного ведения ФГУП «Электронные торги и безопасность», которое теперь будет распоряжаться зданием, в том числе и сдавать в субаренду помещения. Союз сможет безвозмездно пользоваться помещениями, которые нужны ему для работы, сообщили «Ведомостям» представители ФГУПа и Росимущества.

Союз композиторов занимал лишь часть помещений для собственных нужд, остальное (около 800 кв. м) сдавал в субаренду, рассказал председатель правления Союза композиторов Петербурга Григорий Корчмар. По его словам, основные субарендаторы – издательство «Композитор Санкт-Петербург» (около 150 кв. м) и компания «Эридан», которая открыла на 300 кв. м ресторан Teplo. Доходы союза от сдачи в аренду составляли около 400 000 руб. в месяц, из которых 30% передавалось в городской бюджет, остальное шло на оплату коммунальных услуг и прочую деятельность союза, рассказал Корчмар.

Директор ресторана Teplo Мария Ревзина сообщила, что у компании есть договор субаренды с Союзом композиторов до 2015 г. по ставке в 700 руб. за 1 кв. м в месяц. «Несмотря на это, в начале ноября мы получили уведомление от Росимущества с требованием в течение трех месяцев освободить занимаемые помещения», – рассказывает Ревзина. В уведомлении (есть у «Ведомостей») Росимущество ссылается на то, что договор о передаче здания в доверительное управление расторгнут, а договор аренды с «Эридан» истек. Договор был продлен летом этого года и зарегистрирован в ФРС в октябре, говорит Ревзина. Teplo освободит помещение, если Росимущество докажет, что имеющийся договор аренды нельзя считать действующим, добавляет она.

Союз композиторов – общественная организация, она не должна получать доход от сдачи в аренду помещений, управление федеральными объектами могут осуществлять лишь федеральные структуры, объяснила причину расторжения договора с союзом замруководителя территориального управления Росимущества Наталья Черничка. После перехода объекта в федеральную собственность Союз композиторов не должен был перезаключать договоры с арендаторами, поэтому Росимущество может инициировать иск о расторжении такого договора, добавляет Черничка. По ее словам, помещения должны сдаваться по рыночной цене, а новые арендаторы – определяться по результатам аукционов.

Большая Морская – самый центр города, где рыночная стоимость аренды квадратного метра – около 1500 руб. в месяц, оценивает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. По ее оценке, 40% арендаторов помещений в центре города занимают неприватизированные здания, только примерно у 20% из них помещения в прямой аренде. Как правило, в зданиях, закрепленных за государством, арендные ставки ниже в 2 раза, однако система аренды таких помещений ненадежна – нет гарантии, что договор продлят или не разорвут раньше времени, говорит Лапина.