Бойкое место

Петербургский банк «Викинг», структурам которого принадлежит гостиница «Октябрьская», собирается вложить 30 млн евро в проект реконструкции под МФК здания на Лиговском пр-те, 43–45, по соседству с филиалом «Октябрьской», рассказал первый заместитель председателя правления банка Александр Заозерский. В этом здании площадью около 7000 кв. м располагается бизнес-центр, его планируется реконструировать в торгово-офисный комплекс с расширением за счет использования внутреннего двора до 25 000–30 000 кв. м, говорит Заозерский.

Близкая к банку «Викинг» компания «Северная столица» стала собственником госпакета «Октябрьской» (60%) в 2005 г., заплатив за него на аукционе Фонда имущества 1,38 млрд руб. Вместе с акциями «Викинг» получил и недвижимость «Октябрьской», которая находилась на балансе общества, говорит Заозерский. «Викингу» принадлежит 100% «Октябрьской», рассказывает близкий к банку источник.

Магазины займут 30% МФК на Лиговском, 43–45, остальное – офисы класса В, говорит гендиректор «Октябрьской» Владимир Иванов. Под торговлю планируется выделить первые три этажа, добавляет он. «Викинг» собирался реализовать проект МФК на этом месте с 2005 г. Проект откладывался, поскольку бизнес-центр приносил стабильный доход, рассказывает Заозерский. Он заполнен на 92%, ставки – 950 руб. за 1 кв. м в месяц, уточнил банкир. Но здание требует реконструкции, поэтому необходимы инвестиции, объясняет Иванов.

По словам Заозерского, «Викинг» намерен вкладывать в проект собственные средства, но не исключает и привлечения партнеров. Ведутся переговоры с рядом инвестфондов, говорит банкир, не называя их. Окупаемость МФК, по его прогнозу, составит 10–12 лет.

Новый ТК разместится между двумя крупными торговыми комплексами, открывшимися в конце прошлого года, – «Галереей» (192 000 кв. м) и «Невским центром» (100 000 кв. м). Арендная ставка в ТК может составить 5000 руб. в месяц за 1 кв. м и вряд ли она будет ниже, чем в «Невском центре» или «Галерее», есть ряд арендаторов, которым не хватило места в этих ТЦ, они и воспользуются возможностью занять место рядом, говорит замдиректора Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.

Целесообразно сократить количество торговых площадей, ограничившись двумя этажами, но увеличив долю офисов, считает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса Astera. Но с точки зрения заполнения площадей близость двух успешных объектов не скажется негативно на проекте, поскольку спрос на площади в новом ТК будет формировать другой сегмент ритейлеров, скорее всего ниже классом, чем в «Галерее» и «Невском центре», считает Рева. Новому торговому комплексу придется принимать дополнительные меры для привлечения посетителей, добавляет она.

Привлекательность торгового комплекса для арендаторов зависит от его концепции и коммерческих условий, говорит ведущий менеджер отдела развития сети Concept Club Денис Данилов. Насыщение торговыми площадями здесь очень высокое, но покупатели все же отдают предпочтение «Галерее», появление нового ТК вряд ли изменит ситуацию, считает Ирина Староверова, PR-менеджер компании ОАО «Мэлон фэшн групп».