Зарубежная недвижимость: Три весны рынка
Лондонский рынок недвижимости не поддается простому разделению на четыре сезона.
В британской столице год разбивается на три четко выраженных периода активного роста как интереса со стороны покупателей, так и цен на недвижимость, за которыми следует небольшой спад и краткосрочная стагнация.
Обещания и разводы
Первый такой период – вторая неделя января. Причин, почему рынок оживляется именно во вторую неделю, множество, но основная – это так называемые новогодние обязательства (New Year resolutions). Англичане обещают себе не переедать, заниматься спортом, проводить больше времени с семьей и найти тот самый «идеальный дом с садиком», о котором они мечтали последние 10 лет. Когда наступает новый год и время выполнять обещания, то оказывается, что намного проще начать поиск дома, чем пробежать 3 мили или прийти с работы раньше полуночи.
Когда один из супругов работает по 15 часов в день (или оба, что тоже не редкость), то за мешками под глазами и седыми волосами следует еще и развал ячеек общества – разводы. В рождественские каникулы подавать заявление на развод – дурной тон, поэтому большинство разводящихся откладывают это на середину января. За последние несколько лет в обиход даже вошло определение D-Day (Divorce Day – день разводов). В 2012 г. он скорее всего выпадет на 9 января, юристы ожидают, что количество заявлений о разводе в этот день будет в разы больше, чем в любой другой день года. А как только одна сторона подает на развод, другая начинает присматривать новое жилье.
Но не стоит так уж жалеть лондонских юристов и банкиров, работающих больше часов, чем среднестатистический человек бодрствует. Начало января – это также период, когда эти трудоголики начинают получать свои бонусы. Так, в 2011 г. в лондонском Сити выдали бонусами 14 млн фунтов стерлингов. Большинство инвестирует их именно в недвижимость и начинает это делать в январе.
Каникулы и скачки
Второй четко выраженный период – раннее лето. В Англии за женщинами как первое, так и последнее слово при покупке недвижимости, а свободное время женщин сильно зависит от того, что делают их дети. Если дети в школе, есть досуг, если дети на каникулах, все время уделяется им. В Англии школьная система сильно отличается от российской, и летом школьные каникулы только в августе. Поэтому, как только заканчиваются весенние каникулы в конце мая – начале июня, у мам заметно оживает интерес к недвижимости.
Кроме того, в начале лета начинается сезонная миграция арабов, которые от невыносимой жары Ближнего Востока перебираются в Лондон, пытаясь заодно за свой приезд скупить все, что есть в элитном универмаге Harrods и Selfridges. Если приглянется какая-то квартира или дом в Найтсбридже, тем лучше.
В июне проводятся королевские конные скачки Royal Ascot и теннисный турнир Wimbledon. Многие российские, украинские, казахские, китайские, американские бизнесмены обычно настолько завалены работой, что могут выбраться в Лондон лишь раз или два в год. Один из этих разов, как правило, выпадает именно на начало лета, и они пытаются совместить полезное с приятным, и покупка недвижимости попадет в разряд как полезного, так и приятного.
Осенью – весна
Третья «весна» – это вторая неделя сентября. Как и в начале лета, дети в школе, и мамы вновь могут посвятить свободное время поиску недвижимости.
Англичане начинают готовиться к рождественским праздникам за много месяцев. Мало кто хочет проводить конец декабря, переезжая с одного места на другое. Поэтому в тон с новогодними обязательствами в начале осени многие покупатели ставят перед собой задачу переехать в новый дом или квартиру до Рождества. А с медлительностью английской системы купли-продажи недвижимости, чтобы можно было отпраздновать новоселье до Рождества, надо начинать поиск именно в сентябре.
Ничто не сравнится с Рождеством
Разумеется, за каждым подъемом следует спад и есть свои мертвые сезоны. На Пасху большая часть лондонцев разъезжается и активность заметно падает. В этот год запросы и активность рынка упали на четверть, но такой большой спад мог еще быть вызван свадьбой принца Уэльского: в честь королевской свадьбы британцам дали дополнительный день отгула, и многие жители Лондона решили уехать из столицы, чтобы избежать толпы туристов.
Второй мертвый сезон – это август, когда большинство детей на школьных каникулах и все, начиная с юристов и заканчивая банкирами, разъезжаются по теплым странам, лазурным берегам и загородным коттеджам.
Но ничто не сравнится с Рождеством, когда запросы падают на треть. Хотя даже в этот блаженный праздник находятся отчаянные покупатели. Например, на сайт John D Wood & Co, агентства элитной недвижимости в Центральном Лондоне, в вечер сочельника в прошлом году зашло 349 человек в поиске дома или квартиры мечты. Учитывая, что Рождество для англичан так же свято, как королева, то становится немного жалко тех отшельников, которые предпочитают мерцающий экран компьютера семейному ужину, разговорам о погоде, настольным играм и просмотру «Танцев со звездами». На сайте нашего агентства в новогоднюю ночь московский посетитель провел аж 39 минут 33 секунды.
Впрочем, россияне в этом смысле не сильно отличаются от англичан. По словам представителей интернет-портала недвижимости «Гдеэтотдом.ру», в новогодние праздники трафик падает примерно на 50% Но, как бы сильно мы ни любили Деда Мороза, салат оливье и новогодние корпоративы, все равно более 100 человек предпочли провести 5 минут до боя курантов в поиске недвижимости на сайте «Гдеэтотдом.ру», нежели слушать рассказы президента о светлом будущем.