Земля в цене

Фонд имущества продал право аренды 1,5 га на ул. Оптиков (участок 6) за 725,4 млн руб. при стартовой цене в 115,4 млн руб. За землю на торгах боролись пять компаний, в том числе Setl City и «Темп». Победитель – ООО «Балтинвестстрой». На участке возможно строительство 31 000 кв. м жилья, срок реализации проекта – 39 месяцев, сообщает фонд. «Балтинвестстрой» входит в группу «Росстройинвест», которая занимается девелопментом и подрядными работами в сфере госзаказа. Ее крупнейший проект – строительство в Невском районе 100-метрового жилого комплекса «Князь Александр Невский» площадью 120 000 кв. м. Срок его реализации – 2013 г.

Входящая в группу компания «Ярра инжиниринг» готовила проект планировки участка на ул. Оптиков, сообщил представитель «Росстройинвеста». «Эта территория популярна у покупателей, здесь развитая деловая и социальная инфраструктура, скоро сюда дотянется ЗСД, рядом строится «Лахта-центр», – передал через пресс-службу гендиректор и совладелец ЗАО «Росстройинвест» Федор Туркин.

По итогам торгов нагрузка составила около 23 000 руб. на 1 кв. м возможного строительства, для спального района это довольно много, считает начальник аналитического отдела Setl City Владимир Копылов. При такой высокой стоимости земли квартиры должны стоить около 100 000 руб. за 1 кв. м, считает гендиректор «Темпа» Юрий Лучко. При условии роста цен на жилье проект будет вполне рентабельным, полагает Копылов. Разработка проекта планировки дала определенные преимущества, добавляет он. По условиям торгов победитель должен выплатить «Ярра инжиниринг» 10% от стоимости земли.

Это уже не первые торги участками на ул. Оптиков. В ноябре компании бывшего топ-менеджера Setl City Василия Селиванова приобрели здесь два участка общей площадью около 3 га по 631 млн руб. за 1 га. Нагрузка составила 20 300 и 22 500 руб. на 1 кв. м. В мае группа «Город» заплатила 605 млн руб. за 1,8 га. На Приморский район по итогам III квартала приходилось около 21% предложения жилья на первичном рынке, здесь высокая конкуренция и застройщики уже испытывают трудности с реализацией квартир, говорит Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН.