Торговля вместо выставок

На территории в 20 га на месте «Ленэкспо» и прилегающем участке может появиться до 460 000 кв. м недвижимости, рассказал Анатолий Еркулов, гендиректор компании «Экспофорум» (по данным «СПАРК-Интерфакса», 51% ЗАО «Экспофорум» принадлежит «правнучке» «Газпрома» – ООО «Газэнергопром девелопмент»). У «Экспофорума» общие акционеры с «Ленэкспо».

По словам Еркулова, на месте «Ленэкспо» рассматривается возможность строительства торгового комплекса площадью 50 000 кв. м, отеля международного бренда, жилья и яхт-клуба, уточняет он. Жилье не будет основным в проекте, уточняет Еркулов. Сейчас «Экспофорум» занимается подготовкой проекта планировки территории. Проект планируется начать в 2014 г. – к этому моменту выставки будут переведены в новый конгрессно-выставочный комплекс в Шушарах. Застройка территории на Васильевском острове может занять около трех лет, уточняет представитель «Экспофорума».

Скорее всего, для проекта будут привлекаться соинвесторы, пока их нет, говорит Еркулов. По его оценке, стоимость проекта может составить от $300 млн до $1 млрд. Цена входа в проект для соинвестора будет слишком велика, считает совладелец «Адаманта» Евгений Гуревич.

Территорию «Ленэкспо» было бы эффективнее использовать под жилье класса «комфорт» или коммерческую недвижимость, рассуждает гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург» Николай Казанский.

На Васильевском острове малая плотность населения, у торгового комплекса не будет достаточно посетителей, говорит заместитель гендиректора ООО «УСК «Балтийский монолит» Анастасия Володина, – инвесторы охотнее вложились бы в строительство жилья.