Инвестиционные заморозки
Петербургская администрация не спешит согласовывать проекты. Некоторые инвесторы грозятся уйти в другие регионы
С приходом в Смольный команды нового губернатора застопорилась часть проектов, рассказали «Ведомостям» несколько инвесторов, преимущественно девелоперов. Георгий Полтавченко не спешит ставить подписи под документами, часть проектов в подвешенном состоянии, жалуются они. Реализация проекта застопорилась на стадии планировки квартала, все документы согласованы с профильными комитетами, но не хватает подписи губернатора, которую ждем с прошлого года, рассказывает менеджер девелоперской компании. Невозможно получить от чиновников не только решение по проекту, но даже предполагаемые сроки его принятия, говорит сотрудник компании – стратегического инвестора. По его словам, новое правительство взяло безвременный тайм-аут для изучения материалов. Владельцы его компании серьезно раздумывают об инвестициях в московские проекты, добавляет он.
Шесть вице-губернаторов из правительства Валентины Матвиенко покинули Смольный. Сложности с согласованием проектов связаны с формированием команды нового губернатора, не было понятно, кто из чиновников останется работать дальше, считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. Контроль над строительным блоком, за исключением КГИОП, на прошлой неделе был передан вице-губернатору Игорю Метельскому, а вчера стало известно, что инвестиционный блок, который курировал Юрий Молчанов, после его ухода переходит вице-губернатору Сергею Вязалову.
После того как инвестиционный блок отошел Вязалову, часть сложностей с согласованиями будет снята, уверяет чиновник администрации, просивший не называть его. Теперь ситуация изменится, уверен Тетыш. С ним согласен один из девелоперов.
Инвесторы после смены команды стали осторожнее, опыт Москвы показывает, что контракты, заключенные при прежнем губернаторе, могут подвергаться пересмотру или даже расторгаться, говорит Дмитрий Кумановский, руководитель аналитического отдела ИК ЛМС. С учетом того, что многие проекты осуществляются на заемные средства, приток инвестиций в Петербург сократится, пока не будет подтверждена преемственность решений, предупреждает он.
Уход вице-губернатора Молчанова не должен повлиять на успешную реализацию проекта реконструкции и развития аэропорта «Пулково» стоимостью 1,2 млрд евро, передал через пресс-службу директор по GR ООО «Воздушные ворота Северной столицы» Ярослав Зубилов. По его словам, изменений в работе с инвесторами при новом правительстве компания не заметила.
Вице-губернатор Василий Кичеджи не исключает принятия закона о выборах губернаторов и участия в выборах Полтавченко, сообщил на прошлой неделе «Интерфакс». Российские инвесторы средней руки могут приостановить свою активность до осени, когда могут пройти выборы губернатора, полагает топ-менеджер федерального банка. По его словам, наименее устойчивое положение у проектов, инициированных администрацией: «Политизированные» проекты зачастую не имеют глубокой экономической проработки и сильно зависят от действующей власти». Для иностранных инвесторов, которые ориентируются на экономические, а не политические факторы, смена власти менее чувствительна, говорит банкир. В крупных городах строительный сектор традиционно больше других подвержен влиянию изменений в региональных органах власти, так как крайне зависим от согласований, говорит Денис Дёмин, начальник аналитического отдела ИК БФА.
Девелоперская активность в этом году может приостановиться, правительство снимает с торгов участки под жилищное строительство, ссылаясь на то, что они необходимы для строительства бюджетного жилья, но земли под коммерческое жилье тоже не хватает, передал через представителя Лев Гниденко, гендиректор ЗАО «Ойкумена». По данным комитета по строительству, с начала года в фонд имущества были переданы для проведения торгов документы по девяти участкам, в том числе двум – под жилье и 48 га для комплексного освоения. Сколько из них планируется выставить на торги, в пресс-службе комитета затруднились сообщить.
Крупные промышленные проекты не пострадали от смены власти, считает заместитель директора по развитию ЗАО «Компакт» Сергей Свешков. По его словам, сложности с согласованиями могут быть у небольших проектов и компаний, которые неоднократно пытаются продлить сроки их реализации. Строительная активность приостановилась минимум на полгода-год, до окончания президентских выборов и объявления задач губернатором, бизнес будет подстраиваться под новую концепцию и постарается минимизировать количество объектов в переходное время, говорит Кумановский.