«Пионер» обошелся без торгов

Группа компаний «Пионер» покупает у Л1 (до ноября прошлого года эта компания называлась ЛЭК) Павла Андреева участок площадью 2,8 га на Приморском проспекте, 52, рассказали «Ведомостям» два источника, близких к участникам сделки. «Сделка скоро будет закрыта», – подтвердил представитель «Пионера». Компания остановила свой выбор на данном участке, поскольку считает его перспективным, там планируется строительство жилья комфорт-класса, добавил он.

На сегодня были запланированы торги «Российского аукционного дома» (РАД) по продаже этого лота, стартовая цена – 850,2 млн руб. Л1 продавала участок, чтобы расплатиться с банком «Санкт-Петербург», у которого заняла 800 млн руб. Земля в залоге у банка. Часть средств планировалось направить на активизацию строек, говорит представитель компании Л1. Участок был снят с торгов, поскольку покупатель нашелся до них, сообщили представители Л1 и банка «Санкт-Петербург». Назвать покупателя они отказались. На сайте РАД говорится, что аукцион отменен в связи с приказом его гендиректора от 27 января этого года.

По условиям аукциона покупателю предлагалась рассрочка на три года при условии внесения первоначального взноса в размере 35% от начальной цены. Также участники аукциона могли рассчитывать на кредитование от банка «Санкт-Петербург», говорится на сайте РАД. На каких условиях покупатель приобретет землю Л1, представитель банка не раскрывает.

Участок был продан по стартовой цене в 850 млн руб., знает один из девелоперов. Лот интересный, возможность его приобретения рассматривали несколько крупных девелоперов, утверждает он.

На этом участке можно построить 32 000–38 000 кв. м жилья, если земля была продана по стартовой цене, то нагрузка составит около 22 300 руб. на 1 кв. м продаваемой площади нового строительства, что вполне адекватно нынешним высоким ценам на землю, говорит начальник аналитического отдела Setl Сity Владимир Копылов. Участок удачно расположен, из части квартир будет вид на воду, что способствует повышению спроса на жилье, добавляет он. По оценке Копылова, стоимость квартир там может составить 85 000 руб. за 1 кв. м.

Поскольку для участка не подготовлен проект планировки, строительство может начаться не ранее чем через год, еще примерно три года потребуется на строительство, обременением данного лота является необходимость строительства на территории детского сада, говорит Копылов.

Компания «Пионер» занимается одним проектом – МФК YE’S общей площадью 95 000 кв. м на пересечении пр-та Просвещения и ул. Хошимина, срок окончания строительства, по данным сайта компании, – 2013 год. По данным пресс-службы компании, в портфеле «Пионера» четыре реализованных проекта в Петербурге общей площадью около 160 000 кв. м.