Буденновский с дисконтом

Нежилое здание на Буденновском проспекте, 17, Агентство по страхованию вкладов, выступающее конкурсным управляющим ЮТБ, продало посредством публичного предложения (на понижение) через электронную площадку centerr.ru, говорится на сайте последней. Прием заявок завершился 22 февраля, первым, не дожидаясь снижения цены, заявку подало ростовское ООО «ЮТПСП-ойл» – оно заплатит 132 млн руб. Продавать здание АСВ начало в мае прошлого года – тогда цена была 220 млн руб. (см. врез).

«Руководители и акционеры ЮТБ увлеклись инвестированием в низколиквидные долгосрочные активы, например недвижимость», – рассказывал в марте 2009 г. представитель ГУ Банка России по Ростовской области, объясняя причины отзыва у ЮТБ лицензии. Здание на Буденновском ЮТБ купил в феврале 2007 г., 300 млн руб. за него были перечислены Бухарову Д. Б. (копия платежки есть у «Ведомостей»; кредитор ЮТБ говорит, что полное имя продавца – Дмитрий Борисович). «ЮТПСП-ойл» купил не все здание, а только три этажа площадью 2214 кв. м, так как верхний этаж (площадью 825 кв. м) еще до отзыва лицензии был банком продан (см. врез).

«ЮТПСП-ойл» с сентября 2011 г. на 100% принадлежит кипрской «Петерстэри энтерпрайзес лтд.», но учрежден в августе 2010 г. Василием Ермашкевичем, первым заместителем гендиректора ростовской строительной компании «Южтрубопроводстройпроект» (ЮТПСП). Директор «ЮТПСП-ойл» – Элеонора Бакаляр, ее брат Константин Бакаляр является гендиректором и основным совладельцем ООО «Ростовводстрой». А 35% «Ростовводстроя» – у Бухарова (данные ЕГРЮЛ), который продал банку здание на Буденновском в 2007 г.

Кроме того, Бухаров является соучредителем ООО «Позитив», второй совладелец которого – член совета директоров ЮТПСП Виталий Суханов. «Позитив», ЮТПСП, «ЮТПСП-ойл» и «Ростовводстрой» зарегистрированы по одному адресу в Ростове (ул. Максима Горького, 245, офис 605).

Константин Бакаляр заявил, что о здании ему ничего не известно, помочь связаться с сестрой он отказался. Ермашкевич рассказал, что создал «ЮТПСП-ойл» для торговли фьючерсами на рынке нефтепродуктов, но потом цены начали прыгать, крупные игроки стали завышать цены и от идеи пришлось отказаться. «Стали думать, что делать с компанией, и уступили тем, кто может найти ей применение – у них строительный бизнес, мы с ними пересекаемся», – говорит он.

«ЮТПСП-ойл» купил здание в Ростове в интересах сербского строительного холдинга Delta Real Estate», – рассказал Боро Джукич, партнер DRE, имеющий с ней совместный бизнес. У DRE, по его словам, нет представительств и «дочек» в России, но есть связанные и финансируемые ею строительные компании, которые были соинвесторами и субподрядчиками строительства бизнес-центра Quattro Corti в Санкт-Петербурге и многофункционального центра «Аэропорт-сити» в Москве.

«С планами относительно ростовского здания пока не определились. Точно будем его реконструировать, инвестиции составят не менее 100 млн руб. Ростовские консультанты рекомендуют сделать из него офисно-торговый центр», – говорит Джукич. С владельцами верхнего этажа переговоров пока не вели, но «ЮТПСП-ойл» готов как выкупить его, так и совместно эксплуатировать здание, продолжает он.

«Нам не известна предыстория здания, нам просто предложили купить оболочку («ЮТПСП-ойл») для этого проекта», – говорит менеджер компании.

DRE построила и строит торговые и бизнес-центры, жилье и гостиницы в Сербии, Черногории и Боснии, входит в сербскую Delta Holding, говорится на ее сайте. Delta Holding также занимается сельским хозяйством (в частности, в 2009 г. была создана Delta Food Moscow, которая продает фрукты и овощи в России и Белоруссии), страхованием и ритейлом, ее оборот в 2011 г. – 1,42 млрд евро (данные с сайта). Запрос в DRE вчера остался без ответа.