«Город» в Петродворце

В торгах приняли участие две компании, победителем, купившим лот по стартовой цене 250 млн руб., стало ООО «Комета», сообщила пресс-служба фонда. Представитель компании на торгах отказался от комментариев. «Комета» аффилирована с группой компаний «Город», сообщила вчера пресс-секретарь «Города», отказавшись комментировать детали проекта.

Земля расположена на Университетском проспекте и ул. Шахматова. На 43,3 га возможно строительство многоэтажных и среднеэтажных жилых домов, еще 4,2 га отведено под строительство гаражей. По данным Фонда имущества, на участках можно построить более 315 000 кв. м жилья, что потребует строительства детских садов на 316 мест и школ на 1040 мест, а также размещения парковки на 4000 автомобилей.

По условиям торгов «Комета» должна завершить все работы в течение семи лет после покупки. Победителю отводится полтора года на подготовку проекта планировки территории, еще через полтора года он должен создать всю необходимую инфраструктуру, инженерные сети и передать их в собственность города, говорит гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко. Высокого интереса к лоту не было, поскольку проект сложный – большой объем подготовительной работы, невозможно завтра выйти на стройку, объясняет он.

У ГК «Город» есть два проекта на Ленинском проспекте со сроком сдачи в 2013 г. – «Ленинский парк» общей площадью 170 000 кв. м и «Прибалтийский» на 130 000 кв. м, продажи квартир в котором пока не начались, сообщила пресс-служба «Города».

Кроме того, в прошлом году входящая в группу компания приобрела на торгах 1,8 га на ул. Оптиков за 605 млн руб. при стартовой цене 100 млн руб. Инвестиции в проект – около 2 млрд руб., сроки строительства – 2012–2014 гг., говорил тогда гендиректор «Города» Дмитрий Брызгалин. Представитель компании утверждал, что «Город» образован «пулом московских инвесторов», не называя их. А источник, знакомый с проектами застройщика, в прошлом году сказал, что «Город» связан с банком «Фининвест». Представитель банка вчера сообщил, что «Фининвест» является только партнером «Города» по выдаче ипотечных кредитов. Юридический адрес «Города» – 18-я линия ВО, 5, там же, по словам представителя «Фининвеста», находится и допофис банка.

Цена по итогам торгов достаточно низкая, но это объясняется отсутствием инженерной подготовки участка, говорит старший оценщик отдела оценки Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Дмитрий Давыдов.

В городе немного компаний, готовых взяться за столь масштабный проект, этим объясняется и ограниченное число заявок на участие в торгах, передал гендиректор «Лемминкяйнен рус» Юха Вятто.

Петергофский район не густонаселен, поэтому застройщику придется серьезно подумать, как привлечь покупателей, полагает Вятто. Продажи придется стимулировать относительно низкой ценой, согласен Давыдов. Место подходит для жилья эконом- либо комфорткласса, из плюсов можно отметить хорошую транспортную доступность, наличие парковой зоны поблизости, а из минусов – относительную близость железнодорожной ветки, отсутствие инженерной подготовки участка, говорит Давыдов. По оценке гендиректора Hansa Group Олега Баркова, там можно строить жилье экономкласса по цене 40 000–50 000 руб. за 1 кв. м.