Метры вместо литров
Группа «Регата» продает участок в центре Ростова под своим остановленным водочным заводом. За 2,6 га просят 780 млн руб. Риэлторы оценивают участок в 520–650 млн руб.Под завод. 11
гектаров принадлежат «Регате» в Новоалександровской промышленной зоне (Азовский район Ростовской области), до кризиса там планировалось построить новый водочный завод и логистический комплекс. Этот участок также выставлен на продажу, говорит менеджер «Регаты»
Решение о продаже участка в пер. Гвардейском принято, ведутся консультационные переговоры с потенциальными претендентами, рассказал менеджер «Регаты». Участок площадью 2,6 га находится в собственности «Регаты».
«Мы знаем, что такого пятна в центре Ростова больше нет: такой большой площади, с подъездами с трех сторон, в том числе со стороны улицы Красноармейская. Мы считаем, что он стоит минимум 3 млн руб. за сотку [780 млн руб. за весь]», – продолжает он. Претендентов он не называет.
На участке расположен водочный завод «Южная столица», который в 2010 г. реализовал 550 000 дал водки, в том числе 460 000 дал под брендом «Белая березка» (второй в России по популярности водочный премиум-бренд). В июне 2011 г. Росалкогольрегулирование (РАР) не продлило заводу лицензию на производство алкоголя (в мае 2010 г. структурам «Регаты» также не продлили лицензии на оптовую продажу алкоголя в Ростовской области). В ноябре прошлого года бренд продан Алкогольной сибирской группе.
«Производство на заводе решили не возобновлять, так как без такого бренда его мощности не будут загружены, а продать завод невозможно – в России из-за непродления лицензий РАР высвободилось огромное количество оборудования, спроса на него нет никакого», – поясняет менеджер «Регаты».
«3 млн руб. за сотку в таком месте может стоить участок не больше 0,5 га. При продаже такого большого пятна целиком должен быть существенный дисконт, цена будет не больше 2,5 млн руб. за сотку (650 млн руб. за все)», – считает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. «Это центр города с хорошей транспортной доступностью, но необходим дисконт за размер, к тому же снос завода потребует дополнительных затрат, поэтому он может стоить 2 млн руб. за сотку (520 млн руб.)», – оценивает гендиректор АН «Новая линия» Виталий Богозов. Этот участок хорошо подходит для жилищного строительства, добавляет Хмель.
По соседству с водочным заводом построен самый высокий сейчас ЖК в городе – Olymp Towers (22 и 23 этажа), а строительная компания «ГПЗ-10» достраивает ЖК «Гвардейский» (19–22 этажа).
«Регата» помимо производства водки занималась оптовой дистрибуцией алкоголя в Ростовской области (была лидером в регионе), в Москве, Ставропольском крае, Саратовской, Волгоградской, Свердловской, Челябинской и Тюменской областях. Ростовский дистрибутор – торговый дом «Фанагория» только в конце января после восьми месяцев вне бизнеса получил лицензию от РАР, его контракты были утрачены. «Компании в других регионах будут закрываться или продаваться – они создавались прежде всего для продажи «Белой березки», без этого бренда у них не будет сильных позиций», – говорит менеджер «Регаты». Владельцы группы на паритетных началах – Виталий Марголин и Николай Василенко (управляющий партнер).