Случайный спад

В I квартале было сдано 258 134 кв. м жилья, сообщил комитет по строительству. Это на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (см. таблицу). По данным комитета, в марте этого года сдано 130 500 кв. м. По итогам года будет построено не меньше, чем в 2011 г., обещает председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Несмотря на то что в I квартале сдача жилья сократилась, в этом году строится больше домов, утверждают опрошенные «Ведомостями» участники рынка. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (КЦ ПН), за I квартал 2012 г. в Петербурге были открыты продажи в 32 новых объектах общей площадью более 550 000 кв. м. За аналогичный период прошлого года продажи были открыты в 21 объекте (около 240 000 кв. м). По данным АРИН, в течение 2011 г. в продаже появилось 77 новых проектов (около 2,26 млн кв. м). В 2012 г. показатели вырастут до 2,5 млн кв. м, прогнозирует председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.

В I квартале 2012 г. начались, в частности, продажи очередных корпусов ЖК «Северная долина» компании «Главстрой СПб», их доля составляет около 28% нового предложения, сообщила пресс-служба ПН. Квартальный спад можно объяснить, скорее всего, цикличностью ввода проектов в эксплуатацию, а не падением объемов строительства, считает представитель «Главстрой СПб» Марина Турыгина. На петербургских стройках активно идет работа, проекты не тормозятся, отмечает она.

В этом году «Главстрой СПб» планирует сдать около 200 000 кв. м жилья, а в 2011 г. сдал 286 000 кв. м, но в процессе строительства у компании около 600 000 кв. м жилья, это больше, чем в прошлом году, рассказывает Турыгина.

Квартальный спад ввода жилья может быть иллюстрацией последствий кризиса, полагает Тетыш. Дома, которые сдаются сейчас, были заложены в 2008–2010 гг., когда застройщики осторожно подходили к запуску новых проектов, добавляет Тетыш. Но на общем годовом объеме ввода цифры I квартала вряд ли скажутся, отмечает он.

Предложение жилья продолжит нарастать. Летом Setl City планирует начать продажи в двух крупных проектах – на Ушаковской набережной и в Девяткино, где в конце прошлого года приобрела около 30 га под комплексное освоение. «Главстрой» тоже намерен во II квартале вывести в продажу два своих жилых комплекса – «Перспектива 360» на ул. Шкапина-Розенштейна (первая очередь предполагает строительство 60 000 кв. м жилья) и «Юнтолово» (первая очередь – 115 000 кв. м жилья).

Цены продолжают рост: раз в месяц, а иногда и чаще происходит повышение цен в пределах 0,5–1%, отмечает Ольга Трошева, замдиректора КЦ ПН. По ее данным, в декабре 2011 г. средняя цена сделки составляла 75 000–76 000 руб. за 1 кв. м, а в начале марта превысила 80 000 руб.