Офисное насыщение

Уровень вакантных площадей в классе B, по данным Astera, в I квартале сократился с 6,6 до 6,1%, тогда как в классе A он вырос с 13,5 до 19%, арендные ставки повысились на 3 и 2% соответственно (см. таблицу). По данным Jones Lang LaSalle, в целом уровень вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах с конца 2011 г. сократился на 1,9 п. п. до 11,6%. Средний уровень арендных ставок в бизнес-центрах класса A – 1257 руб. за 1 кв. м в месяц, в классе B – 935 руб. за 1 кв. м, говорит Оксана Малеева, руководитель аналитических исследований АРИН.

Заполняемость офисных площадей класса A растет гораздо медленнее, хотя спрос на качественные площади восстанавливается, отмечает Малеева. По ее словам, наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Василеостровском и Петроградском районах. Целый ряд арендаторов интересуются помещениями от 1500 до 3000 кв. м, показатели спроса – на уровне прошлого года, а возможно, даже выше, говорит директор департамента офисной недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург» Дмитрий Шишанов. «Нам требовался небольшой офис в центре, предложений в сегменте A-класса с хорошими ценовыми параметрами было много», – рассказывает топ-менеджер иностранного банка. Но, по его словам, в основном предлагались помещения от 1000 кв. м.

Наиболее динамично заполнялись бизнес-центры в зоне «Пулково», отмечают в Astera. Московский район показал наибольший прирост занятых площадей – 18 000 кв. м, подтверждают аналитики Jones Lang LaSalle. Наиболее перспективной могла бы стать зона в районе станции метро «Парнас», которая имеет хорошую транспортную доступность, считают в Astera. СТД «Петрович», по словам его исполнительного директора Виктора Адамова, ищет офис площадью около 2000 кв. м рядом с метро «Парнас». Там располагается принадлежащее торговому дому офисное здание, площадей которого уже недостаточно. Линейные сотрудники не захотят переезжать в другой район, объясняет Адамов. По словам Адамова, предлагаемые ставки – в среднем от 650 до 1100 руб. за 1 кв. м, но арендодатель стремится заложить в договор возможность ежегодного повышения на 15%. Приемлемо было бы повышение на уровень инфляции или ставки рефинансирования, считает Адамов. До кризиса, по данным Astera, ставки росли ежегодно на 12–14%.

По итогам 2012 г. объем свободных площадей в классе А и в целом по рынку увеличится, ставки увеличатся на 3–7%, прогнозируют в Astera. Уровень ставок в рублевом эквиваленте будет стабильным, возможен рост в пределах 2–5%, считает Шишанов. В 2012 г., по его прогнозу, будет введено 155 000 кв. м офисных площадей A- и B-класса. В 2011 г. было введено 139 000 кв. м.