Студии для инвестора

В I квартале в Новосибирске было введено 106 011 кв. м жилья, сообщила мэрия. Это почти в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (71 437 кв. м). Аналитики ожидают, что в 2012 г. строители сдадут запланированный 1 млн кв. м жилья.

Сейчас в Новосибирске строится 217 жилых многоквартирных домов против 205 в апреле 2008 г., говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой-недвижимости» Татьяна Казакова. По ее словам, за I квартал в Новосибирске было заложено примерно 30 новых домов.

Аналитики видят две основные причины бума в жилищном строительстве. «Раньше кто-то строил коммерческую недвижимость, кто-то – жилую, сейчас все кинулись строить квартиры», – говорит Казакова. По ее мнению, это едва ли не единственный сегмент строительного рынка, где можно получить «хоть какую-то доходность». Строительство жилья оживилось и благодаря губернаторской программе субсидирования молодых семей – 300 000 руб. при покупке жилья в новостройках 2010–2012 гг., говорит директор по маркетингу и продажам «Сибакадемстроя» Елена Еременко. Она считает, что программа подстегнула уже сформировавшийся, но отложенный спрос. По данным областного правительства, с сентября 2011 г. субсидию получили 3006 молодых семей.

При этом, по данным агентства недвижимости «Жилфонд», цена предложения на рынке недвижимости превышает цену продажи уже на 4%. Директор «Жилфонда» Александр Чернокульский называет эту разницу «более чем значительной». «Дисконты при продажах уже начались, и процесс набирает силу», – подтверждает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. По его словам, пока спрос на недвижимость соответствует предложению, но в ближайшие месяцы пойдет на спад, вслед за ним и цены. «В ближайшее время начнется отток квартир от спекулянтов», – полагает Дьячков.

Казакова оценивает долю спекулятивных сделок на рынке новостроек в 20–25%, а на отдельных объектах она «зашкаливает до 50%». Особенно, по ее словам, растет доля инвестиционных квартир в сегменте самого дешевого жилья. Наиболее интересны для инвестора квартиры-студии площадью 20–25 кв. м по цене 700 000–800 000 руб., поскольку только за счет аренды можно отбить инвестиции за 6–7 лет, считает Казакова.

Аналитики ожидали, что спрос на жилье начнет снижаться уже в апреле – мае, поскольку к этому времени должны были закончиться продажи в объектах со сроком сдачи в 2012 г. «Новую жизнь в этот ажиотаж вдохнул строительный концерн «Сибирь», – говорит Казакова. Компания 3 апреля открыла продажи квартир-студий площадью до 27 кв. м в 18-этажном доме в жилмассиве «Тулинское», сказано на сайте концерна. Стоимость квартир – от 847 000 руб. «За первые пять дней мы продали более 70 квартир, еще более 100 – в работе», – рассказал «Ведомостям» менеджер компании. Такие темпы продаж Казакова считает исключительными, хорошими – 15 квартир в месяц.

Аналитики уверены, что до конца года спрос и цены начнут снижаться. Казакова полагает, что к концу года строители начнут сдвигать сроки строительства домов, заявленных к сдаче в этом году. «Они заявляли сроки сдачи в 2012 г., чтобы попасть под губернаторскую программу, а вот достроить могут и не успеть», – полагает она. По ее мнению, трудности будут у тех, кто сейчас только начинает строительство в классе «эконом плюс», и тех, кто замахнулся на большие микрорайоны.