Дорогая аренда

Для определения стоимости этих помещений администрация Петербурга откажется от массовой методики исчисления арендных платежей и будет использовать индивидуальную оценку, что позволит повысить ставки до рыночного уровня, рассказал председатель КУГИ Дмитрий Куракин. Потребуется внести изменения в городской закон «О порядке определения ставок арендной платы за объекты нежилого фонда», это можно сделать до конца весенней сессии парламента, потом будет проведена оценка помещений, а закон вступит в силу со следующего года, рассчитывает Куракин.

Ударив по рантье, которые много лет назад арендовали недвижимость у городской администрации по низким ставкам и с тех пор сдают в субаренду по рыночной цене, Смольный рассчитывает нарастить доходы бюджета от использования имущества. По оценке Куракина, до сих пор 1000 наиболее привлекательных помещений на 22 магистралях приносили городу арендный доход в 2 млрд руб., после внедрения индивидуальной оценки поступления вырастут до 3 млрд руб. в год. Средняя площадь помещений – 190 кв. м. Ставки за помещения, которые находятся за пределами 22 магистралей и сдаются в субаренду, тоже будут оцениваться исходя из индивидуальной рыночной оценки, обещает чиновник.

Новая ставка начнет действовать с момента письменного уведомления арендатора, с теми, кто откажется платить, договор будет расторгнут, в этом случае автоматически теряют свои права на недвижимость и субарендаторы, уточняет он.

Многие арендаторы могут отказаться платить по новой ставке, поскольку чаще всего городские помещения используются для полной либо частичной сдачи в субаренду, если ставка сравняется с рыночной, смысл в этом бизнесе пропадает, говорит Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. Разница между рыночной стоимостью и ставкой КУГИ может составлять 50–100%, оценивает директор по развитию Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.

Как поступить в этом случае с добросовестными субарендаторами, которые могут потерять насиженные места, власти пока не придумали. Хотелось бы сохранить субарендаторов, но в случае расторжения договора аренды закон обязывает администрацию проводить торги, говорит Куракин.

Чиновники хотят наполнить бюджет, но эта мера ударит по малому бизнесу – арендаторы тоже будут поднимать цены на свою недвижимость, что негативно отразится на субарендаторах, считает предприниматель Ольга Чеховская. Она арендует у КУГИ несколько помещений и использует их для оказания бытовых услуг. Чеховская полагает, что за объекты с хорошим расположением предприниматели будут готовы платить больше, ужав свои доходы. Если кто-то из предпринимателей не тянет рыночные ставки, имеет смысл сменить место либо профиль деятельности, считает Федоров. Опасность в том, что на этом Смольный не остановится и вслед за 22 магистралями рыночная оценка будет распространена на весь город, беспокоится Чеховская.