Почти в избытке

«Первые торговые центры появились в городе в 2004 г., и сейчас они уже не могут в полной мере конкурировать с новыми игроками», – говорит менеджер компании «ТПС-недвижимость» (девелопер ТРЦ «Галерея Краснодар»). По его мнению, несмотря на большое количество предложений торговой недвижимости, восстановление платежеспособности населения после кризиса подстегивает девелоперов строить новые торговые центры (см. таблицу).

Качественные торговые площади Краснодара с учетом мест для крупноформатных ритейлеров на конец I квартала достигли 1,063 млн кв. м, их арендопригодная площадь (GLA) – 721 000 кв. м, посчитали эксперты GVA Sawyer. На 1000 жителей Краснодара приходится 864 кв. м GLA, это один из самых высоких показателей в России, говорится в отчете GVA Sawyer.

По данным GVA Sawyer, во II квартале планируется ввести 202 000 кв. м GLA в качественных торговых центрах. Это подавляющая часть от общего предложения в 233 000 кв. м GLA, которые введут до конца года. Такое количество качественных площадей обеспечат торгово-развлекательный комплекс OZ Mall, Metro Cash & Carry (8600 кв. м) и ТК «Монорама» (25 050 кв. м). OZ Mall заработал в конце апреля, рассказал представитель Jones Lang LaSalle (управляет ТРЦ).

Рынок поменяется: с усилением конкуренции арендаторы будут переходить в современные торговые центры, это приведет к снижению арендных ставок в менее качественных торговых комплексах, считает собеседник «Ведомостей».

Исследование GVA Sawyer это подтверждает: в I квартале в некоторых ТРЦ города арендные ставки снизились на 5–8%. Эксперты объясняют это открытием четвертой очереди ТРЦ «Красная площадь» в конце прошлого года. Также в некоторых торговых комплексах ставки зависят от курса доллара, который с начала года показывал отрицательную динамику, говорится в исследовании. По данным GVA Sawyer, в среднем по городу арендные ставки в ТРЦ составляют 2000–5000 руб. за 1 кв. м. Если все заявленные проекты откроются, то это приведет к перенасыщению рынка и арендные ставки могут упасть на 20%, прогнозируют аналитики.

Интерес к торговым объектам со стороны операторов есть, отмечается в исследовании. За первые три месяца 2012 г. в Краснодаре открылось 20 новых магазинов в различных ТРЦ. В городах с «высоко развитым уровнем торговли» покупателя сложно привлечь только пулом арендаторов, на первый план выходят хорошо продуманная концепция и развлекательная составляющая, говорит менеджер «ТПС-недвижимости». Во второй очереди «Галереи Краснодар» (60 000 кв. м, GLA – 27 000 кв. м, откроется в конце 2013 г.) они применят концепцию fashion-центра: на территории ТРЦ будут проходить показы мод, мастер-классы известных стилистов и дизайнеров.

В I квартале средняя доля вакантных площадей под аренду в качественных торговых центрах находится на уровне 10%. Наиболее успешные торговые комплексы («Галерея Краснодар», «Мега Адыгея Кубань», «Сити-центр», «СБС мегамолл», МФК «Кристалл») заполнены на 90–98%. Менее успешные «Галактика» и «Меридиан» заполнены на 85%. «Красная площадь» тоже заполнена на 85%, но это с учетом того, что в новой очереди открылись еще не все магазины.