Стадии богатства

Президиум правительства одобрил вчера основные направления налоговой политики на следующие три года. Минфин предлагал установить ставку налога на недвижимость в диапазоне от 0,05 до 0,3% в зависимости от кадастровой стоимости объекта (приближена к рыночной, сейчас налог на имущество в 0,1–2% берется с более низкой инвентаризационной стоимости, см. таблицу на www.vedomosti.ru). По максимальной ставке придется платить людям, владеющим недвижимостью общей стоимостью более 300 млн руб. – так чиновники хотят обложить налогами сверхпотребление (см. врез). Директор департамента Минфина Илья Трунин говорил, что можно брать повышенный налог как с совокупной стоимости недвижимости, так и с одного объекта дороже 300 млн руб.

Какой будет дифференцированная шкала, предположил вчера замминистра финансов Сергей Шаталов, для недвижимости стоимостью от 100 млн до 300 млн руб. ставка – 0,1%: вопрос обсуждается.

Обещают чиновники и систему вычетов – налогом не будет облагаться определенное количество метров: стандартный вычет – для всех граждан и социальный – для незащищенных категорий, например пенсионеров. Размер вычетов Минфин в основных направлениях не указывает. Чтобы для большинства населения нагрузка не увеличилась, стандартный вычет должен быть эквивалентен кадастровой стоимости примерно 30 кв. м, замечает замдиректора департамента Минэкономразвития Татьяна Илюшникова.

Повышенная ставка для налога на недвижимость не фискальная мера, это в первую очередь вопрос социальной справедливости, подчеркнул Шаталов: дополнительные доходы бюджета от такого налога составят 2–3 млрд руб. в год. При классической прогрессивной шкале повышенные ставки (0,1 и 0,3%) должны применяться не ко всей стоимости дома или квартиры, а только к превышающей 100 млн и 300 млн руб. Например, налог для собственника недвижимости стоимостью 150 млн руб. составит 100 000 руб., стоимостью 350 млн руб. – 400 000 руб. (без вычета).

На московский рынок выставлено сейчас 54 000 объектов, в том числе 4000 ценой от 100 млн до 300 млн руб. и 200 – дороже 300 млн, знает управляющий партнер компании «Блэквуд» Константин Ковалев. Дома дороже 100 млн руб. – это примерно 35% сегмента элитной загородной недвижимости в Подмосковье, дороже 300 млн – 5–10%, остальные стоят 30–100 млн, рассказывает замгендиректора «Калинка-риэлти» Алексей Сидоров.

Окончательные ставки и размеры вычетов можно будет определить только после завершения массовой оценки, говорится в налоговых направлениях, произойти это должно до конца года. Тогда налог можно будет ввести с 2013 г., но более вероятно, «что это будет с 2014 г.», сказал Шаталов.