Жилье от Мордашова

Администрация Московского района в конце апреля провела общественные слушания по проекту межевания и изменениям в проект планировки 7 га, ограниченных Московским проспектом, наб. Обводного канала, полосой отвода Балтийской линии ОЖД и Благодатной улицей. На этой территории холдинг «Силовые машины» Алексея Мордашова планирует построить 150 000 кв. м , из которых около 100 000 кв. м придутся на жилье комфорт- и бизнес-класса, остальное – коммерческие и торговые площади, рассказал представитель пресс-службы компании. Реализация проекта рассчитана до конца 2017 г.

В 2008 г. поправками в генплан участок был переведен в категорию жилой и общественно-деловой застройки. Генпроектировщик – «Лидер групп», сообщила пресс-служба «Силовых машин». Подрядчик по сносу существующих построек и подготовке территории – группа «Размах». Участок готовят к освобождению, рассказывает представитель «Силовых машин». По его словам, располагавшийся на высвобождаемой территории аппаратный комплекс завода «Электросила» перебазирован в новый цех в Металлострое, остальные службы завершают переезд на четную сторону Московского проспекта, где на территории более чем 30 га расположены основные производственные площади «Электросилы».

«Силовые машины» строят в Металлострое завод по производству энергомашиностроительного оборудования. Объем инвестиций в строительство первого комплекса по производству турбин и турбогенераторов для атомных электростанций – около 6,6 млрд руб., рассказывает представитель компании.

Объем инвестиций в девелоперский проект он не называет. Проект может потребовать до 10,5 млрд руб. из расчета себестоимости примерно в 70 000 руб. за 1 кв. м, полагает начальник аналитического отдела Setl Group Владимир Копылов. «Силовые машины» не хотят реализовывать проект в одиночку. Компания давно ищет соинвесторов, предложения были сделаны нескольким участникам рынка, но пока партнера так и не нашли, рассказал один из девелоперов на условиях анонимности. Представитель компании это не комментирует. В 2007 г. сотрудники «Силовых машин» рассказывали «Ведомостям», что компания готовится продать 7 га на Московском проспекте. Мордашову нужны средства для реализации профильных проектов, говорит начальник аналитического отдела «Ленмонтажстроя» Дмитрий Кумановский. При этом у «Силовых машин» есть большие территории, а из девелоперских проектов жилье окупается быстрее всего, добавляет он.

Копылов считает, что квартиры там могут продаваться по 95 000–100 000 руб. за 1 кв. м, однако с реализацией могут возникнуть проблемы из-за высокой конкуренции (см. врез). Московский проспект и его окрестности активно развиваются, особенно на участке «Фрунзенская» – «Электросила», где промышленные территории подвергаются редевелопменту, у Московского района – отличный потенциал, считает Николай Казанский, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург».