Нужны новые квартиры

Новые квартиры в Ростове за год подорожали в среднем на 15,5%. Эксперты объясняют это нехваткой новостроек и прогнозируют дальнейший рост цен

Большие планы. 2,8

млн кв. м жилья должно быть построено в Ростове в 2012–2016 гг., это предполагает комплексная программа развития города, говорил в феврале первый заммэра города Владимир Киргинцев. В программе заложено несколько точек роста – создание новых жилых районов на территории города: «Левенцовский» (более 1,1 млн кв. м многоэтажного жилья), «140-й военный городок» (1 млн кв. м), микрорайон «Декоративные культуры» (540 000 кв. м).

Средневзвешенная сто­имость 1 кв. м в новостройках Ростова увеличилась на 15,5% до 50 300 руб., подсчитали аналитики Macon Realty Group (MRG). На конец марта в разных стадиях строительства в Ростове находился 71 объект (905 100 кв. м, 10 400 квартир), сказано в кратком обзоре рынка жилой недвижимости, подготовленном агентством.

В марте после небольшого затишья на рынке активность покупателей возобновилась, утверждают эксперты. Из-за этого цены в основной части новостроек продолжили рост, наметившийся с сентября, говорится в исследовании MRG. Самый большой рост был зафиксирован в среднем классе (комфорт) – на 12,1% (47 494 руб. за 1 кв. м), квадратный метр в экономклассе на конец марта стоил 36 246 руб. (+8,8%).

Директор агентства недвижимости «Пандора» Инна Череватая считает, что рост в этих сегментах связан с большим спросом и отсутствием предложений. «Сейчас недорогой сегмент держит только ЗАО «Патриот» и «Комстрой» (жилой комплекс на улице Извилистой)», – говорит управляющая офисом АН «Риэлти» в Ростове Ольга Леонтьева. В комфорт-сегменте выделяется комплекс «Голубые ели» (45 000 кв. м жилья на 6,5 га, девелопер – фирма «Кристина», 48 000 руб. за 1 кв. м), говорил гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий.

Во многих домах квартиры скупают еще на стадии котлована, в «Западных воротах» остались только студии по 50 000 руб. за 1 кв. м, утверждает Череватая. Также, по ее мнению, стоимость квартир увеличивается из-за возросшего количества ипотечных кредитов. «Бюджетное жилье получило опору в виде кредитных, субсидийных и ипотечных денег», – согласен аналитик «Инвесткафе» Юрий Кочетков. На 1 мая «ВТБ 24» выдал в Ростове и области 342 ипотечных кредита на 455 млн руб. (в январе – мае 2011 г. – 213 кредитов на 281 млн руб., всего в 2011 г. – 865 кредитов на 1,2 млрд руб.), говорит пресс-секретарь «ВТБ 24» по Южному федеральному и Северо-Кавказскому округам Екатерина Ливенская. Средневзвешенная ставка в 2011 г. составила 11,9% годовых по кредитам в рублях, сейчас средняя ставка по рынку – 12,5% годовых, добавляет Ливенская.

В квартирах бизнес-класса стоимость снизилась на 4,5% до 55 416 руб за 1 кв. м, в новостройках элитного класса упала до 97 991 руб. (-24,6%). Эксперты MRG объясняют это выходом на рынок объектов с ценой ниже средней в этом сегменте, например ЖК «Пушкинский» (100 000 руб. за 1 кв. м) и ЖК «Миллениум-2» (от 56 000 руб.). Леонтьева говорит, что элитное жилье сейчас не закладывается, люди предпочитают покупать большие загородные дома. «Сейчас много строят так называемых коттеджей (многоквартирных домов на участках под индивидуальное строительство), но ими редко кто торгует», – говорит Леонтьева. «Бизнес-класс и «элитка» оказались в более сложном положении, так как в последние годы наблюдается значительный отток капиталов, которые могли бы поддержать эти сегменты», – считает Кочетков.

По оценке Кочеткова, для стабилизации ситуации городу нужно увеличить ввод доступного жилья в 1,5–2 раза. В 2011 г., по данным мэрии, в Ростове сдано 895 000 кв. м (+5% к прошлому году), на этот год запланировано ввести 930 000 кв. м, а с 2013 г. сдавать не менее 1 млн кв. м ежегодно (см. врез).

В Ростове заявлено несколько крупных проектов застройки: в сентябре 2011 г. АПСК «Гулькевичский» приступил к строительству 265 000 кв. м жилья для военных в районе Военведа по контракту с ОАО «Главное управление обустройства войск» Минобороны. Сумма контракта – 7,6 млрд руб., срок исполнения – 31 декабря 2013 г. ЗАО «Патриот» («дочка» «Интеко») занимается сразу тремя проектами: «Западные ворота» (Левенцовка), «Красные ворота» (Нахичевань) и «Декоративные культуры» (Ростовское море). В Левенцовке в этом году они планируют построить 100 000 кв. м (в прошлом сдали три дома площадью 60 000 кв. м), говорил директор по развитию компании Игорь Далаксакуашвили. Комплекс «Красные ворота» в районе Нахичевани будет состоять из четырех 14-этажных домов, площадь квартир (около 1000) – 44 500 кв. м. «Красные ворота» будут дороже Левенцовки, но в этом районе есть потребность в новом жилье, там в основном старый фонд, считает Леонтьева. Район «Декоративные культуры» «Интеко» застроит совместно с «Ростовгорстроем», до 2017 г., по данным мэрии, там будет построено 262 000 кв. м жилья.