Без размаха, но с комфортом

Совокупное предложение арендопригодных офисных площадей (GLA) в Краснодаре на конец I квартала составило 455 000 кв. м, подсчитали эксперты GVA Sawyer. На 1000 жителей в городе приходится 234 кв. м качественных офисных площадей (класса А и B). Свободных площадей в имеющихся офисных зданиях практически нет (см. таблицу), говорится в исследовании. Заместитель гендиректора агентства недвижимости «Реал Краснодар» Нина Мирошниченко говорит, что низкая вакантность офисов – это не проблема, так как спрос сейчас не очень высокий, а в городе есть множество других объектов, не подпадающих под классы А или B.

Самыми популярными, по данным GVA Sawyer, в Краснодаре являются малоформатные офисы площадью 15–60 кв. м, расположенные в центральной части города. Арендные сделки с площадями более 300 кв. м совершаются в среднем один-два раза в квартал. Мирошниченко это подтверждает.

В структуре офисных площадей города больше всего площадей класса С – 57,2%, но уже сейчас намечается тенденция роста качественного предложения, отмечает GVA. До конца года в городе планируется ввести 29 900 кв. м офисных площадей классов В+ и В-. Например, во II квартале краснодарская компания «Крайкоопреммонтаж» введет бизнес-центр SAS (общая площадь – 13 200 кв. м, GLA – 9800 кв. м), административно-офисное здание по ул. Рашпилевской/Гимназической (застройщик – «Стройпроект-XXI», 7500 кв. м/5500 кв. м) и бизнес-центр по ул. Красноармейской/Кузнечной (застройщик – «Вариант», 8000 кв. м/5600 кв. м). В бизнес-центрах SAS и на ул. Рашпилевской, по данным GVA Sawyer, практически все помещения проданы или сданы в аренду. Мирошниченко считает, что оставшиеся площади быстро разойдутся: объекты находятся в удачных местах – быстро развивающемся Фестивальном микрорайоне и центре города. На сайте бизнес-центра SAS указано, что для покупки доступны семь помещений общей площадью 2709,9 кв. м. Как правило, владельцы оставляют небольшой запас площадей на случай, если арендаторы будут расширяться, говорит руководитель представительства GVA по Южному федеральному округу Евгений Панасенко.

Всего в Краснодаре на разной стадии строительства находится 16 качественных офисных объектов совокупной пригодной для аренды площадью примерно 108 000 кв. м, они должны быть введены в ближайшие два года. Текущий средний уровень вакантных площадей в строящихся объектах аналитики GVA Sawyer оценивают в 70%.

Для объектов класса А средняя арендная ставка в месяц составляет 1105 руб. за 1 кв. м (без учета НДС и эксплуатационных расходов), класса В+ – 1000 руб. за 1 кв. м, класса В- – 690 руб. Дисконт для крупных арендаторов (от 300 кв. м) в среднем составляет около 10–15%. «Для арендатора вопрос цены по-прежнему решающий, а значит, спрос на офисы в Краснодаре не превышает предложение», – резюмирует Панасенко.