На асфальте: Игры по весне

Вчера унылые риэлторы жаловались на отсутствие сделок, сегодня говорят о фееричном росте спроса и цен – до 15% за I квартал 2012 г. Завтра они же оговариваются, что подорожали, и то максимум на 5%, только самые ликвидные (т. е. недорогие, качественные и не переоцененные) квартиры.

Цены в Москве и впрямь вроде бы растут – в апреле средняя (без учета элитных объектов) стоимость 1 кв. м составила 179 500 руб. против 178 200 руб. в марте (данные «НДВ-недвижимости»). Но так как цены в столице традиционно привязываются к доллару, то это повышение можно списать и на ослабление американской валюты. По подсчетам руководителя Arn.ru Андрея Бекетова, в апреле 1 кв. м на вторичном рынке стоил $6046. «Эйфории профессиональных участников рынка и их бурному обсуждению роста цен с начала года пришел конец, – резюмирует эксперт. – В рублевом эквиваленте цены находятся на уровне декабря прошлого года».

Сделки и квартиры

Но движение на рынке все-таки есть. Росреестр фиксирует рост числа сделок. В марте 2012 г. столичным продавцам удалось избавиться от 8524 квартир. Эти цифры более чем в два раза превышают январские показатели. «I квартал отличался небывалым спросом», – уверяет Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости». Причины «небывалого спроса» у риэлторов свалены в кучу: и сезонность, и прошедшие выборы, и неиссякаемый приток приезжих («Немосквичей большой процент среди покупателей – это традиционно, столица популярна», – напоминает Толстик), и бегство от дешевеющего доллара или, напротив, укрепляющегося рубля.

Впрочем, процент сделок от заявок у риэлторов, несмотря на «ажиотажный», по их словам, спрос, не меняется. Тарас Пазяк, управляющий партнер «Миэль – сеть офисов недвижимости», признался, что примерно 10% позвонивших в компанию доходят до агентства и оформляют покупку: «Остальные собирают информацию на будущее». Так было и в I квартале прошлого года, так стало и в I квартале нынешнего, по данным пресс-службы компании. Хотя звонков за год стало больше: 36 000 против 30 000. «Фееричный был I квартал», – делится риэлтор.

С марта по апрель число квартир на эксклюзиве у «Миэля» вымылось с 3300 до 3000 объектов. Всего на вторичном рынке в Москве в I квартале было выставлено 62 000 квартир (данные базы WinNER). Пазяк предлагает уменьшить это число на 10–15% – убрать так называемые «фантомные объекты», или, как говорят риэлторы, квартиры-«заманухи» (почти идеальные, но несуществующие в реальности варианты). Подобные объявления публикуют все агентства с целью привлечь потенциальных покупателей и заставить их прийти к ним в офис выбирать недвижимость. «Уж если к нам клиент сейчас придет, мы его без квартиры не отпустим», – поделилась одна из руководительниц департамента продаж.

«Чистых баз нет, – признает Пазяк. – Например, в Митине из 680 квартир 160 фантомные, у меня стажеры базу прозванивали». По его подсчетам, вторичный рынок Москвы сейчас предлагает примерно 50 000 квартир. При числе сделок даже в «рекордные» 7000–8000 в месяц дефицит предложения столице пока не грозит.

Объем рынка

Предложение к тому же постоянно пополняется. «Более 30% представленных [в апреле] в предложении квартир – это вновь выставленные на рынок объекты», – отмечает Алексей Шленов, гендиректор компании «Миэль-брокеридж». «В Москве за март я на продажу выставил на 40% объектов больше, чем в феврале», – рассказывает руководитель офиса «Митино» «Инком-недвижимости» Лев Литовкин. У покупателей появилось богатство выбора, возможность для торга, говорит он.

Риэлторы «Миэля» и «МИЦ-недвижимости», напротив, утверждают, что торг сейчас ведется преимущественно вверх. «Если еще несколько месяцев назад свободная квартира экономкласса, выставленная на рынок за 6 млн руб., в конечном счете продавалась за 5,9 млн, сейчас за время экспозиции ее стоимость не только не снижается, но и во многих случаях возрастает от 2 до 5%», – говорится в распространенном компанией «Миэль» релизе.

Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-недвижимость на Пресне», и вовсе полна оптимизма: «Спрос превышает предложение, новых объектов мало, продавцы корректируют цены вверх, в сегменте экономкласса дефицит: новые объекты не запускаются либо продажи в них остановлены (для оформления документов ради соответствия закона о ДДУ)». В базе МИЦ сейчас больше 1200 объектов, включая новостройки, поступивших на вторичный рынок. «Но качественных предложений появляется мало», – признает Игнаткина.