Legenda на месте ЛЭК



Дом на 51 квартиру общей площадью 10 000 кв. м (из них 7000 кв. м – жилая) будет построен к 2014 г., рассказал Селиванов. Права на участок в 1400 кв. м в Московском районе Legenda, по его словам, приобрела в прошлом году у компании Л1 (до ноября прошлого года – ЛЭК). Информацию о сделке подтвердила представитель Л1, отказавшись назвать ее сумму.

В 2006 г. ЛЭК на торгах получила этот участок в аренду на шесть лет, повысив стартовую цену с $80 000 годовой арендной платы до $434 000. Setl City тоже боролась за лот, рассказывает Селиванов, возглавлявший тогда эту компанию. Он проработал в Setl City 10 лет и покинул компанию в августе 2010 г., объявив о том, что займется собственными девелоперскими проектами.

Сумму сделки с Л1 он не называет, но говорит, что компенсировал затраты Л1. Сейчас цена этого участка может составлять около $5 млн, считает начальник аналитического отдела Setl Group Владимир Копылов.

Срок аренды участка истек, но долгов по этому договору нет, проект продолжает другой инвестор – ООО «Азимут», говорит представитель КУГИ. По данным «СПАРК-Интерфакса», эта компания принадлежит Селиванову, как и ООО Legenda, ООО «Реформа», ООО «Элемент 78», ООО «Стратегия 2020» и ООО «Республика». Объем инвестиций в строительство дома с двухуровневым подземным паркингом – 1,1 млрд руб., финансироваться проект будет из средств нескольких соинвесторов, говорит Селиванов, не называя их. По его словам, инвесторы не входят в число учредителей.

Продажи квартир площадью 80–260 кв. м на объекте начались, цены – от 140 000 до 300 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает он. Первые квартиры, по его словам, уже проданы.

Это очень высокие цены, особенно для выходящей на рынок компании, они завышены на 10–15%, считает Копылов. Цены чуть выше рынка, согласна Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург». Но поблизости нет конкурентов, кроме объектов ниже классом, поэтому проект может быть успешным, считает она.

По словам Селиванова, в портфеле группы Legenda пять проектов, два из которых он не раскрывает. Осенью прошлого года входящие в группу компании приобрели на торгах фонда имущества 1,4 и 1,5 га на ул. Оптиков за 570 млн и 629 млн руб. соответственно. На них можно построить по 31 000 кв. м жилья, инвестиции в каждый проект – по 2 млрд руб., сообщал в прошлом году Селиванов. По его словам, Legenda планирует заниматься жилым строительством в сегменте элитного, бизнес- и комфорт-класса.

По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», за первые три месяца 2012 г. на рынок строящейся элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта, но количество продаж выросло с 14 000 кв. м в предыдущем квартале до 15 000 кв. м (120 квартир). По оценкам Конвей, до 2014 г. в эксплуатацию будет введено более 200 000 кв. м элитной жилой недвижимости, а в среднем в год реализуется 80 000–100 000 кв. м (500–550 квартир).