Ориентиры: Новости
Мало сделок
Издатели нашли склад Издательские дома Burda и De Agostini арендовали складские помещения общей площадью более 18 000 кв. м во 2-й очереди логопарка «Климовск» компании Raven Russia. Оба договора аренды заключены сроком на пять лет. Консультантом сделок выступила Knight Frank. Вторая фаза комплекса «Климовск» (54 000 кв. м) введена в эксплуатацию в IV квартале 2011 г. Объем инвестиций на ее строительство оценивается примерно в $40 млн. ЦУМ в области ЦУМ открывает в аутлет-центре Fashion House Moscow «ЦУМ Outlet» площадью более 1600 кв. м, сообщила Нармина Горина, ведущий консультант «Магазина магазинов в ассоциации с CBRE». Ранее компания Cushman & Wakefield объявила, что «ЦУМ Outlet» снял 528 кв. м в другом аутлет-центре – Outlet Village Belaya Dacha. Открытие Fashion House Moscow (38 580 кв. м) запланировано на ноябрь 2012 г. «Кантри Парк II» сдан Все офисные площади в новом здании «Кантри парк II» сданы в аренду. Новыми арендаторами комплекса стали компании Intertop – обувной ритейлер и Krona – поставщик строительно-отделочных материалов. В конце 2012 г. будет введена третья фаза – 22-этажное административное здание, в котором разместятся многофункциональный конгресс-холл и российско-немецкий медицинский центр. Без парковок Москва обеспечена парковками лишь на 35%. В столице официально зарегистрировано более 4,2 млн автомобилей, а число парковочных мест составляет всего около 1,38 млн машиномест, цитирует «РИА Новости» начальника управления подготовки и реализации программ строительства приоритетных объектов Москомстройинвеста Сергея Кожевникова. Он отметил, что ежедневно в Москву въезжает из области 600 000–800 000 машин. Снова ревизия Власти Москвы начинают ревизию первых градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), выданных в 2009–2010 гг., пишут «РИА Новости» со ссылкой на руководителя «Москомстройинвеста» Константина Тимофеева. «Есть 700 ГПЗУ, выданных в 2009–2010 гг., и в связи с изменениями градостроительной политики правительство Москвы приняло решение о ревизии выданных ГПЗУ», – сказал он. Также власти Москвы планируют пересмотреть более 300 проектов планировок на территории столицы. В прошлом году было разработано не более 50 проектов планировок.
В I квартале 2012 г. мировой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 23% по сравнению с показателями I квартала 2011 г. и составил $75 млрд, подсчитали в Jones Lang LaSalle (JLL). Как полагают аналитики компании, сокращение связано со сложной экономической ситуацией, которая ограничивает доступность заемного финансирования, особенно новых кредитов. Тем не менее в JLL ожидают, что общий объем вложений в 2012 г. сможет достичь $400 млрд. Общий объем инвестиций в 2011 г. составил $418 млрд. В России в I квартале 2012 г. объем инвестиций в недвижимость снизился на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил $547 млн. По данным Knight Frank, с начала года были закрыты лишь несколько сделок объемом менее $400 млн.
Согласно исследованиям компании CBRE, в коммерческую недвижимость в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) за I квартал 2012 г. было вложено 900 млн евро, это самый низкий результат с III квартала 2009 г. «Требования банков относительно прибыли и коэффициентов в сочетании с общими планами по сокращению рисков вынуждают инвесторов заключать сделки только в первоклассном сегменте», – говорит Джос Тромп, руководитель отдела исследований CBRE.
Не сажаешь – отдавай
Правительство РФ определило критерии неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения: не возделывается пашня, не косится трава либо содержание сорных растений в ней превышает 30%, на пастбищах не пасется скот и т. д. Гражданский кодекс уже свыше 10 лет разрешает принудительно изымать у собственников земли, не использующиеся по целевому назначению более трех лет. Но из-за отсутствия критериев «неиспользуемой земли» этот механизм не работал, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский: можно было засеять участок клевером и сказать, что он используется. Член Совета Федерации Сергей Лисовский, один из авторов поправки, оценивал, что из оборота может быть выведено до 50% сельхозземель, половина из них принадлежит спекулянтам. У не связанных с аграрным бизнесом компаний могут быть десятки тысяч гектаров земель. По данным zemer.ru, свыше 10 000 га на конец 2010 г. было, например, у банка развития «Столица», «Промсвязьнедвижимости», «Вашего финансового попечителя», УК Marshall Estate (Marshall Capital Partners), «Абсолют менеджмента». По состоянию на 2011 г. в Подмосковье 62% всех сельхозземель – или 1,07 млн га – находится в частной собственности.
По данным Минсельхоза, из пригодных к возделыванию земель не используется свыше 20 млн га, работает 78 млн, 16 млн – под паром.
По миллиарду на программу
Власти Москвы намерены увеличить объем финансирования ряда госпрограмм на общую сумму более 19 млрд руб. в 2012 г. в связи с расширением территорий города, следует из проекта постановления, опубликованного на сайте столичного департамента финансов, пишут «РИА Новости». Планируется увеличить финансирование программы «Столичное здравоохранение» на 6,486 млрд руб., программы «Развитие транспортной системы» – на 1,722 млрд руб., программы «Градостроительная политика» – на 1,578 млрд руб., программы «Развитие коммунально-инженерной инфраструктуры» – на 1,271 млрд руб. и т. д.
Не сдаются
В Москве в I квартале появился только один новый ТЦ, отметили в Jones Lang LaSalle, это «Витте молл» в Бутове арендуемой площадью 23 000 кв. м (некоторые аналитики причисляют ТЦ к 2011 г., когда произошло его техническое открытие). За последние шесть лет это один из самых скромных результатов I квартала. В целом в мире в 2011 г. темпы ввода новых торговых центров оказались на уровне показателей 2010 г., которые стали самыми низкими за последние 17 лет, добавляют в Cushman & Wakefield (C&W). Падение темпов строительства отмечается на рынках России, Турции, Италии. В 2012–2013 гг. объем рынка торговой недвижимости в Европе может увеличиться на 10,9 млн кв. м, прогнозируют в C&W. Из них 6,4 млн кв. м будут завершены уже в текущем году. Самыми крупными проектами станут Oz Mall общей площадью 169 000 кв. м (Краснодар, Россия), Mall of Istanbul общей площадью 135 000 кв. м (Турция) и Puerto Venecia на 123 500 кв. м (Сарагоса, Испания).
Заграница поможет
Около 1500 км дорог необходимо строить в России ежегодно, в то время как сейчас в стране их строится в 5–7 раз меньше – около 200 км в год, сообщил «РИА Новости» президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Ефим Басин. По его словам, более 70 000 населенных пунктов не связано дорогами круглогодичного использования. Он считает, что нужно привлекать иностранные компании к строительству дорог. «Масштабы работ у нас огромные, заказов должно хватить на всех», – уверен он. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 1 декабря создать механизм привлечения иностранных организаций, обладающих современными технологиями и управленческими компетенциями, к участию в конкурсах и аукционах на строительство автомобильных дорог федерального и регионального значения.