Поторгуются за малоэтажки

Фонд РЖС сообщил, что 29 июня проведет в Москве два аукциона на аренду двух участков рядом с пос. Новинки в Богородском районе. Заявки принимаются до 27 июня.

Начальная цена права аренды на 15 лет участка площадью 185 га под минимальную площадь застройки в 220 000 кв. м – 13,3 млн руб. с НДС. Право аренды на 18 лет другого участка – 182,5 га под 280 000 кв. м – будет выставлено за 13,9 млн руб. с НДС. Шаг обоих аукционов – 350 000 руб.

Победители аукционов будут платить за аренду земли по 17,4 млн руб. в год. По окончании срока аренды победитель первого аукциона сможет выкупить землю за 5,3 млн руб., второго – за 5,1 млн руб. «Это почти даром: рыночная стоимость 1 га земли в Богородском районе сейчас 1 млн руб.», – говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

По условиям аукционов в построенных домах не менее 75% должно составлять жилье экономкласса: дома площадью 60–100 кв. м, цена 1 кв. м – 15 000–20 000 руб.

Сейчас в Нижегородской области три проекта на землях фонда РЖС. В сентябре 2010 г. строительная компания «Ойкумена» выиграла право аренды почти 10 га в Приокском районе Нижнего Новгорода. Компания уже начала стройку и за пять лет планирует возвести ЖК «Гагаринские высоты» площадью 88 000 кв. м (семь домов от 5 до 25 этажей, 1849 квартир), сообщил гендиректор Лев Гниденко. По его словам, участвовать в двух новых аукционах «Ойкумена» не будет, так как специализируется на квартальном многоэтажном строительстве в черте города.

Не подаст заявку на аукционы и «Квартстрой» (в марте выиграл на аукционе фонда РЖС участки в 133 га и 134,4 га в Новинках), сказал вице-президент компании Александр Байгушев. «Квартстрой», говорит он, сейчас полностью сосредоточен на предпроектной подготовке строительства 332 000 кв. м малоэтажных домов. «Малоэтажки быстро раскупают, а вложения окупаются за два-три года», – говорит владелец местной компании, которая, возможно, подаст заявку на аукционы.