Отели без мест

Департамент земельных ресурсов подал в Арбитражный суд Москвы четыре иска к компании ООО «Мави центр менеджмент» о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки на улице Лавочкина, в Россошанском проезде, Чуксином тупике и Бутырском микрорайоне. «Мави центр менеджмент» – «дочка» немецкой инвесткомпании Mawy. Общая сумма задолженности – более 13 млн руб.

В 2006 г. правительства Москвы и Баварии подписали договор о проектировании и строительстве в российской столице гостиниц экономкласса. Заказчиком-инвестором выступал «Мави центр менеджмент», которому мэрия выделила 10 участков (на них планировалось возвести в общей сложности 2150 номеров). Год спустя на международной выставке Expo Real в Мюнхене Mawy объявила о своих партнерах. Девелопером проектов должна была стать российская Galaxy Group, управлять отелями – гостиничная сеть Ramada. В 2008 г. президент Mawy Квирин Видра говорил, что помимо Ramada в проекте может принять участие и Hilton Worldwide. Связаться с представителями Wyndham Hotel Group International (владеет брендом Ramada) не удалось. Источник, близкий к руководству Hilton, сказал, что компания не комментирует те проекты, договоры по которым так и не были подписаны. Представитель Galaxy Group также отказался обсуждать эту тему.

Инвестиции в проект должны были составить $250–300 млн. Дело оставалось за малым – найти инвесторов. Но из-за кризиса сделать это так и не удалось. Чиновник мэрии вспоминает, что эти проекты были актуальны вплоть до отставки Юрия Лужкова осенью 2010 г. По его словам, несмотря на кризис, компания продолжала разрабатывать проекты и искать инвесторов, но после прихода нового мэра Сергея Собянина с площадками возникли сложности. Как следует из материалов суда, мэрия требует расторгнуть договоры аренды как минимум по двум площадкам – в Россошанском проезде и Чуксином тупике. При этом первый участок Москомархитектура признала непригодным для строительства, так как он расположен внутри жилой зоны. В исках сказано, что компания перестала платить арендную плату по участкам в Россошанском проезде и Чуксином тупике, так как правительство Москвы сначала вообще приостановило всю работу по ним, а затем признало передачу земли без проведения конкурса незаконной, поэтому «Мави центр менеджмент» фактически не мог пользоваться арендованными участками. Почему компания не платит за землю на улице Лавочкина и в Бутырском микрорайоне, в исках не сообщается. Платит ли компания аренду по другим шести участкам, узнать не удалось. Видра не ответил на запрос «Ведомостей».

Замдиректора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич считает, что все дело в неудачном расположении ряда участков. Кроме того, компании навязали строительство типовых гостиниц, стандарты которых не соответствуют международным, говорит он.