В Саранск пришел «Хозяин»
Таганрогская компания «Инпром эстейт» сегодня запускает свой крупнейший объект – торговый центр в Саранске стоимостью около 350 млн руб.Помощь трейдера. 379
млн руб. был должен «Инпром эстейт» на конец 2011 г. металлотрейдеру «Евраз металл инпром» (бывший «Инпром»). «Евраз металл инпром» был основным бизнесом Коновалова и кредитовал другие его проекты. В конце 2010 г. Коновалов объединил компанию с активами «Евраз металла» (сбытовая структура холдинга Evraz), получил 25% в объединенной компании и возглавил совет директоров. Крупнейший кредитор (428 млн руб.) «Инпрома эстейт» на конец 2011 г. – сам Коновалов (через DAC Investments ltd.).
ОАО «Инпром эстейт» (Таганрог)
девелоперская компания. акционер (данные компании) – DAC Investments ltd. (100%). бенефициар – Игорь Коновалов. Финансовые показатели (РСБУ, 2011 г.): выручка – 75,4 млн руб., чистая прибыль –12 млн руб.
Площадь торгового центра «Хозяин» – 12 000 кв. м, «это крупнейший и единственный в Саранске торговый центр формата DIY», рассказал председатель совета директоров и бенефициар «Инпрома эстейт» Игорь Коновалов. По его словам, раньше это был металлоцентр – он подвергся полной реконструкции, инвестиции составили 350 млн руб. «С учетом планируемого расширения складских площадей ТЦ и благоустройства прилегающей территории затраты приблизятся к 400 млн руб.», – добавляет Коновалов. Окупить вложения он планирует за 6–7 лет.
Раньше Коновалов планировал в Саранске универсальный торговый центр, но после дополнительных маркетинговых исследований остановился на специализированном: «Ниша DIY в городе свободна».
Якорные арендаторы в «Хозяине» – гипермаркет стройматериалов «Баумаркет» (Тольятти) и гипермаркет товаров для дома «Посуда-центр», сообщил Коновалов. Связаться с представителями этих сетей вчера не удалось.
«Известные бренды пока относятся к Мордовии настороженно, им интересны только форматные ТЦ, а в республике до «Хозяина» были только небольшие центры, не отвечающие современным требованиям», – продолжает Коновалов. Сейчас, по его словам, в ТЦ арендовано примерно 70% площадей, остальные 30%, по его прогнозам, будут сданы к августу.
«В городе действительно есть нехватка качественных торговых площадей», – говорит директор агентства «Арсенал недвижимости» Наиль Асаинов. По его словам, больших магазинов формата DIY в Саранске нет, в сегменте представлены только небольшие магазины «у дома». До конца года в Саранске должен открыться «Рио» (девелопер – ГК «Ташир», площадь – 20 000 кв. м, торговая площадь – 11 700 кв. м), но «Хозяину» это вряд ли составит конкуренцию, так как открытие традиционного якорного арендатора «Рио» – DIY-гипермаркета «Наш дом» не заявлено, сказал Асаинов.
«Хозяин» пока самый крупный реализованный проект «Инпрома эстейт». У компании также есть торговый центр «Строймастер» в Брянске площадью около 6500 кв. м, торговые площади на 1100 кв. м под Саранском и неработающий завод «Краснодарэлектростройконструкция», в котором примерно 22 000 кв. м сдаются в аренду под офисы и склады. Сейчас также строятся торговый центр «Мармелад» в Таганроге (43 000 кв. м) и торговый центр в Ульяновске примерно на 20 000 кв. м.