«Ворота» станут шире
Структура «Интеко», которая строит в Левенцовском районе Ростова 370 000 кв. м жилья в микрорайоне «Западные ворота», подрядилась построить еще почти столько же. В новый проект придется вложить не менее 11 млрд руб., считают экспертыЗемли под стройку. 263,1
Компания «ККПД-инвест» (принадлежит «дочке» «Интеко» – ЗАО «Патриот») была единственным участником торгов на право аренды 37,67 га для строительства жилья в Левенцовке. Компания получила землю по начальной цене аукциона 43,1 млн руб. плюс НДС 7,7 млн руб., говорится в протоколе. «Патриот» эту информацию подтвердил. Более подробные комментарии получить не удалось.
Низкая стоимость аренды участка объясняется тем, что инвестор должен построить все коммуникации за свой счет, говорит заместитель мэра по территориальному развитию Геннадий Ананьев. По его словам, затраты на инфраструктуру могут превысить 2 млрд руб.
Интерес к этому участку в Левенцовке проявляла «дочка» финского концерна YIT Corporation «Юит Дон», но компания не стала участвовать в аукционе. «Вложения в инфраструктуру огромные, для нас это невыгодно», – сказал генеральный директор «Юит Дон» Андрей Шумеев.
По условиям аукциона за 10 лет аренды «Патриот» должен построить 320 000 кв. м жилья. Топ-менеджер ростовской строительной компании оценивает себестоимость строительства 1 кв. м в 30 000–35 000 руб. (т. е. затраты на строительство могут составить 9,6–11,2 млрд руб.). Шумеев считает, что без участия в госпрограммах – например, жилье для военных и ветеранов – продать 320 000 кв. м за 10 лет будет сложно, в Ростове нет такого спроса. С ним согласен гендиректор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель – он напоминает, что значительная часть квартир в «Западных воротах» ушла по госпрограммам. Инна Череватая, гендиректор агентства недвижимости «Пандора» (продает квартиры в «Западных воротах»), говорит, что на жилье в «Западных воротах» стоят в очередь и «обычные покупатели».
«Патриот» работает в Левенцовке с 2008 г., на участке площадью 32,7 га до 2014 г. он должен построить 370 000 кв. м. Сейчас, по данным компании, сдано уже больше 150 000 кв. м, в этом году планируется построить 100 000 кв. м. «Западные ворота» – это уже не совсем экономкласс, квадратный метр стоит примерно 50 000 руб., говорит Череватая. По ее словам, на вторичном рынке двухкомнатная квартира площадью около 50 кв. м стоит примерно 3,5 млн руб. Это цена квартир в центре города, утверждает она. Развивается инфраструктура района, люди охотнее стали покупать там квартиры, считает Хмель.
Помимо «Западных ворот» у «Патриота» в Ростове есть еще два проекта. Комплекс «Красные ворота» в районе Нахичевани будет состоять из четырех 14-этажных домов, площадь квартир (около 1000) – 44 500 кв. м. Район «Декоративные культуры» «Интеко» застроит совместно с «Ростовгорстроем», до 2017 г., по данным мэрии, там будет построено 262 000 кв. м жилья.
К аукциону готовится пятый микрорайон в Левенцовке, говорит Ананьев. Участок примерно такой же площади – около 30 га, условия торгов те же – невысокая цена за право аренды, но инвестор должен вложить в строительство всех сетей, поясняет он. Площадь Левенцовки – 230 га, она разделена на 11 микрорайонов. По комплексной программе развития Ростова в 2012–2016 гг. в районе должно быть построено более 1,1 млн кв. м жилья.