Ориентиры: Впали в немилость

Пересмотр «наследия Матвиенко» начался с инфраструктуры: отложено строительство Адмиралтейского тоннеля (115 млрд руб.), расторгнут контракт на возведение моста, ведущего с Васильевского на остров Серный (10 млрд руб.), в долгий ящик отправлена идея Ново-Адмиралтейского моста (около 4 млрд руб.).

Затем пришел черед многофункциональных комплексов. В апреле администрация заявила о расторжении контракта с венгерской компанией TriGranit. Предприниматель Шандор Демьян собирался строить на Васильевской острове Дворец искусств; проект оценивался в $600 млн, прямые потери инвестора составили около $10 млн.

Под раздачу попал проект делового квартала «Невская ратуша», куда изначально планировали перевести часть комитетов администрации (инвестор – «ВТБ девелопмент»). Зимой чиновники публично усомнились в необходимости переезда, весной вице-губернатор Василий Кичеджи предложил разместить на заказанных городом площадях (100 000 кв. м) Дворец науки и техники для детей. Общая стоимость проекта – около $1 млрд, затраты города должны были составить 7–8 млрд руб. Компенсировать расходы могла бы продажа зданий и помещений в центре, которые чиновники занимают в настоящее время. Проблема в том, что восемь этажей основного корпуса уже построено, а нужны ли детям 2-этажный подземный паркинг, помещения для архива и комната для хранения оружия – вопрос. Окончательное решение должно быть принято в июне.

В мае три деловых издания, включая «Ведомости», получили проект письма, которое собирался направить губернатору председатель комитета по экономическому развитию, промышленной политике и торговле Евгений Елин. В нем говорилось, что принятое правительством РФ в 2006 г. решение о реализации проекта «Набережная Европы» «нельзя признать отвечающим интересам развития города» (решение о реконструкции набережной и выводе из центра Института прикладной химии в 2003 г. принимал президент Владимир Путин). Это тоже проект «ВТБ девелопмента», объем инвестиций должен составить 47 млрд руб., уже понесенные инвестором затраты оцениваются примерно в $500 млн. В письме говорится, что строительство театра Эйфмана, входящего в состав МФК, испортит вид на Ростральные колонны и на Князь-Владимирский собор (составители письма опирались на один из первоначальных вариантов проекта, в котором была заложена высота 40 м. Сейчас – 28 м). Елин предложил участок у инвестора изъять (добиваться этого можно только через Москву, потому что земля федеральная) и разбить на этом месте парк. Позже губернатор Георгий Полтавченко сообщил, что взглядов Евгения Елина не разделяет, а проект хороший. Но осадочек остался.

Руководитель проекта «Платинум» Дмитрий Южик согласен, что в центре не хватает зелени. «Но можно будет только сожалеть, если город вместо компромиссного решения (например, применения массированного вертикального озеленения и создания мини-парков на эксплуатируемых кровлях) выберет путь отказа от реализации смелого и масштабного проекта, способного украсить горячо защищаемый общественностью исторический центр», – говорит он. «Недавно в Москве на месте гостиницы «Россия» решили устроить полянку для детского праздника ценой в миллиарды, – проводит параллель замруководителя департамента оценки ИПП Алексей Шаскольский. – Печально, если наши власти хотят последовать примеру столицы. Я все-таки надеялся, что в Петербурге начнется движение к цивилизованному девелопменту».

В конце мая на сайте петербургского парламента был опубликован ответ вице-губернатора Игоря Метельского на депутатский запрос относительно реализации инвестпроектов компании «Главстрой СПб». Метельский сообщил, что по трем проектам («Северная долина», «Юнтолово» и реконструкция Апраксина двора) к инвестору претензий нет. А вот по строительству МФК в депрессивном квартале Шкапина – Розенштейна сроки пропущены, и город собирается расторгнуть договор аренды. Метельский сослался на постановление ВАС, принятое в ноябре 2011 г. Согласно этому документу договор аренды государственного или муниципального имущества можно продлевать только по результатам торгов. Договор с «Главстроем» был подписан в 2007 г., строительство должно быть завершено в апреле 2012 г. Компания обращалась в администрацию за продлением сроков, указывая, в частности, что на территории застройки оказались «третьи лица», которых только в 2011 г. удалось выселить по суду. Но пока получила отказ. Проект оценивается в 5 млрд руб., более 800 млн уже потрачено. Но компания не теряет надежды, что проект будет продолжен, говорит гендиректор «Главстрой СПб» Сергей Ветлугин.

В мае в Петербурге прошел Всемирный конгресс ФИАБСИ. Ключевой темой форума стала проблема исторического наследия. Практически все докладчики, опираясь на опыт своих стран, говорили о необходимости объединения усилий и достижения компромисса. Но эффективное взаимодействие бизнеса и власти возможно, когда есть четко установленные правила, которые не меняются произвольно, в зависимости от конъюнктуры. «Зарабатывать репутацию на рынке инвестиций необходимо годами, а потерять ее можно быстро. Именно это может случиться с нашим городом», – опасается гендиректор VMB Trust Александр Гришин.