Слишком высоко

Заместитель генерального директора «Рейнбоу» и «Эвро» Татьяна Лазарева сетует, что теперь инвесторам придется смириться со снижением доходности будущих отелей минимум на треть, поскольку количество номеров в гостиницах придется сократить вдвое. При этом объем затрат на строительство (373,4 млн руб. собственных средств) снизится незначительно: «Под каждой гостиницей инвесторы хотят построить подземную парковку, а это затратные объекты». По оценкам директора нижегородского филиала «БКС премьер» Михаила Рызлейцева, инвестиции снизятся на 15–20% и окупятся за 6–8 лет при условии заполняемости отелей на 60–70%, на строительство парковок придется около трети затрат.

Вчера инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области отложил заявки компаний «Рейнбоу» и «Эвро» на пятилетнюю аренду земельных участков на ул. Варварской (площадь – 714 кв. м) и ул. Володарского (996 кв. м) в Нижнем Новгороде под строительство гостиниц «2–3 звезды» на 64 номера каждая, сообщил сотрудник пресс-службы губернатора.

«Заявки компаний инвестсовет в целом одобрил, но попросил их снизить этажность отелей с девяти до четырех этажей, поскольку согласно местным градостроительным нормам в центре города нельзя строить здания выше четырех этажей. В ближайшее время компании должны будут подкорректировать заявки и получить одобрение градостроительного совета», – рассказал собеседник «Ведомостей».

Тем не менее отказываться от нижегородских проектов компании не намерены, говорит Лазарева. «В Нижнем ощущается нехватка гостиниц, кроме того, мы рассчитываем заработать на чемпионате мира по футболу в 2018 г.», – сказала она (см. врез). В Нижнем Новгороде для ликвидации дефицита гостиничных мест необходимо построить еще минимум три гостиницы уровня «5 звезд» на 463 номера, а также около 20 гостиниц класса «2, 3, 4 звезды», в конце 2011 г. констатировал заместитель губернатора Нижегородской области Дмитрий Сватковский.

Владельцев «Рейнбоу» и «Эвро» Лазарева не называет. В базах «СПАРК-Интерфакса» и ЕГРЮЛ несколько компаний с таким названием, но ни одна не занимается строительством и девелопментом. Лазарева утверждает, что «инвесторы уже построили несколько крупных гостиниц, и не только» в Москве и Санкт-Петербурге. В Нижнем Новгороде «Рейнбоу» и «Эвро» планируют построить отели за четыре года, сообщил сотрудник пресс-службы губернатора.

Еще одну заявку на строительство отеля на 25–30 номеров в центре Нижнего Новгорода (площадь участка – 1500 кв. м, инвестиции – 71,6 млн руб.) от компании «Альфа» инвестиционный совет отклонил. Компании нужно искать другой участок под строительство – тот, что они запросили, попадает в район зеленых насаждений – великовозрастных лип, объяснил Сватковский. Связаться с представителями «Альфы» вчера не удалось.

Операционный директор Azimut Hotels Company в Нижнем Новгороде (в январе компания получила в управление гостиницу «Нижегородская») Ольга Брунс считает, что в ближайшее время в города – участники ЧМ-2018 придет много инвесторов, заинтересованных в строительстве отелей. «Во время футбольного чемпионата отели будут забиты туристами», – уверена она.