«Дон-плаза» на Урале
Группа «Дон-плаза» вывела свой управляющий бизнес за пределы юга России – взяла в управление у МТС-банка гостиницу на 126 номеров в ЕкатеринбургеПод управлением. 606
номеров находится в управлении у группы «Дон-плаза», в том числе 452 – в собственных гостиницах. Управлять чужими отелями группа начала в 2010 г., сейчас это два объекта: «Атлантик» и Park-Hotel Don-Plaza Essentuki (27 номеров).
Группа «Дон-плаза»
гостиничный оператор. владельцы (данные группы): Игорь Горин и Андрей Демишин. финансовые показатели (2011 г., данные группы): оборот– 552,3 млн руб., операционная прибыль – 232 млн руб. группе принадлежат конгресс-отель «Дон-плаза» (233 номера) и гостиница «Таганрог» (220 номеров).
Контракт на управление екатеринбургским отелем «Атлантик» заключен 1 июля, рассказал гендиректор «Дон-плазы» Андрей Демишин. По его словам, это сертифицированная трехзвездочная гостиница на 126 номеров. «Решение выйти так далеко за пределы Ростова далось нелегко. Но этот проект позволит нам рассматривать в целях дальнейшего развития весь Урал, к тому же «Атлантик» – интересный объект: работает уже несколько лет, т. е. имеет определенный поток клиентов и лишен издержек советского времени, в нем просторные номера – по 24–25 кв. м», – говорит Демишин.
Руководитель пресс-центра МТС-банка Гузель Хайретдинова подтвердила передачу гостиницы в управление «Дон-плазе», но других комментариев вчера дать не смогла.
«В ближайшее время будет происходить адаптация нашей управляющей команды, будут внедряться наша единая система бронирования, операционные системы, стандарты сервиса. Название и звездность гостиницы останутся прежними, из серьезных изменений планируем открыть в «Атлантике» ресторан, круглосуточный room-service, мини-бары в каждом номере», – рассказывает Демишин.
Сейчас загрузка «Атлантика», по его словам, – 30%, в первый год работы планируется довести ее до 50% – с учетом высокой конкуренции (в Екатеринбурге свыше 90 гостиниц) это «нормальный рабочий показатель».
«В Екатеринбурге первом из региональных рынков России началось массовое строительство отелей, открытие брендовых отелей (в городе работают гостиницы Hyatt, Novotel, Park Inn, Ramada, Angelo), но в кризис эта отрасль пострадала сильно, средняя загрузка отелей города снизилась с 55% в 2008 г. примерно до 30% в 2009 г.», – говорит старший консультант московского офиса HVS Global Hospitality Services Алексей Коробкин. В 2011 г. загрузка выросла до 38%, Екатеринбург стал одним из лидеров по скорости роста, добавляет он, но планы довести загрузку «Атлантика» до 50% за год считает «слишком оптимистичными».
«Дон-плаза» уже управляла принадлежащей банку гостиницей – в марте 2011 г. гостиницу «Ростов» группе доверил Сбербанк. В марте этого года владелец «Ростова» продал его с аукциона. «Учитывая этот опыт, договор управления с МТС-банком заключен на семь лет. Банк заинтересован продать этот непрофильный актив, но понимает: чтобы продать гостиницу без убытка, нужно сначала поднять ее на определенный уровень рентабельности», – говорит Демишин. По его словам, его компании удалось выиграть тендер у четырех претендентов, два из которых федеральные операторы, «в том числе потому, что компания согласилась выплачивать владельцу фиксированную сумму». «Наше вознаграждение составит выручка сверх этой суммы минус расходы», – сказал Демишин.
По словам Демишина, МТС-банк получил гостиницу как залог от предпринимателя Анатолия Дербина. Дербину и его родственникам принадлежат, по данным «СПАРК-Интерфакса», свыше десятка компаний в Екатеринбурге, в том числе группа «Уралотель». В 2009 г. МТС-банк взыскал с компаний группы $3,7 млн и 15,5 млн руб., взыскание было обращено на залог, говорится в материалах арбитража Свердловской области.