«Дон-строй» жив
Более двух лет потребовалось «Дон-строй инвесту», чтобы завершить проекты, начатые прежним руководством еще до кризиса. Компания объявила о новых проектах в Москве площадью более 1,5 млн кв. м
В III квартале 2012 г. «Дон-строй инвест» планирует начать строительство двух проектов – Komsomolsky de luxe (11 870 кв. м, расположен в начале Комсомольского проспекта) и жилого комплекса бизнес-класса на Мясниковской улице (40 000 кв. м), указано в опубликованной вчера презентации девелопера. Еще по двум проектам – многофункциональному комплексу «Строгино» (602 000 кв. м, находится на пересечении МКАД и пр-та Маршала Жукова) и «Большому сити» (около 950 000 кв. м в районе Карамышевской и Шелепихинской набережных) – ведется разработка градостроительной документации. Три проекта в Центральном административном округе Москвы – на стадии проработки, указано в презентации. Назвать их топ-менеджеры компании отказались.
В презентации есть информация о шести «перспективных проектах» (разрешения на строительство которых еще не получены). Два из них – «Строгино» и «Большое сити». Еще один, судя по карте в презентации, расположен в районе Таганской, второй – недалеко от зоопарка, третий – между ст. м. «Парк культуры» и «Фрунзенская», четвертый – в районе Плющихи. Общую площадь перспективных проектов (без учета «Строгино» и «Большого сити») компания оценивает в 162 700 кв. м.
До 2012 г. включительно «Дон-строй инвест» достраивает объекты, стартовавшие в кризис (сдано четыре, еще один планируется сдать в этом году). Еще тогда они были проданы на 90%, рассказала гендиректор «Дон-строй инвеста» Алена Дерябина. В 2012 г. компания начала работы по четырем проектам общей площадью около 350 000 кв. м, указано в презентации. Среди них – новый корпус «Алых парусов».
«Дон-строй инвест» управлял жилыми проектами холдинга «Дон-строй» Максима Блажко и Дмитрия Зеленова. В 2010 г. «Дон-строй инвест» был выделен из холдинга в результате реструктуризации кредитов, выданных ранее ВТБ, гендиректором компании стала вице-президент ВТБ Алена Дерябина. Теперь акционеры компании – пять юрлиц, говорит Дерябина, но их бенефициаров не называет.
Сейчас на ВТБ приходится 99% от всей суммы долга компании (он не раскрывается), говорит Дерябина. В начале 2010 г. источники «Ведомостей» говорили, что компания должна банку около 80 млрд руб. С мая 2010 г. по апрель 2011 г. банк выдал компании, рассказывал президент ВТБ Андрей Костин, еще 22 млрд руб. А во втором полугодии 2011 г. ВТБ открыл компании еще одну кредитную линию – на 22 млрд руб., говорит Дерябина. Выплаты по кредитам совпадают с графиком получения запланированной выручки, сказала она. В 2010 г. компания выручила от продаж 10,2 млрд руб. против 2,8 млрд годом ранее, прогноз на этот год – почти 13 млрд руб.