Новоселы развернулись

Северо-Западный Сбербанк увеличил объем выдачи в 1,5 раза до 13 млрд руб., петербургский филиал «ВТБ 24» – в 2,7 раза до 5,1 млрд руб., банк «Санкт-Петербург» – в 3,5 раза до 4,6 млрд руб., сообщили их представители. Михаил Иоффе, управляющий филиалом «ВТБ 24», связывает рост с либерализацией требований к заемщикам и высоким спросом на недвижимость. В «Сбере» успехи объясняют запуском новых продуктов, развитием инфраструктуры обслуживания и оптимизацией сотрудничества с риэлторами. Драйверы роста – ожидание кризиса и острая конкуренция между банками, говорит Илья Злуницын, региональный директор Северо-Западного филиала Росбанка. Доля ипотечных сделок в объеме продаж ПН выросла с 10–15 в конце 2011 г. до 30%, у Setl City она составляет 50%, передала Юлия Мошкова, руководитель отдела ипотечного кредитования компании. Средневзвешенная ставка рублевой ипотеки – 12,5–13%, интерес к валютным продуктам сошел на нет, хотя они дешевле рублевых на 1,5 п. п. говорит Алексеев. В III квартале Иоффе прогнозирует традиционное затишье перед осенним пиком продаж, по итогам года ипотечный рынок вырастет на 25%.

Петербургские банки и филиалы в первом полугодии выдали 12 910 ипотечных кредитов на 27,6 млрд руб., почти в 1,7 раза больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитало ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ЦДЖ). В 2011 г. интерес к ипотеке активизировался только в конце II квартала, вспоминает начальник управления петербургского филиала «Абсолют банка» Дмитрий Алексеев. Пятерка лидеров с прошлого года не изменилась (см. таблицу). Увеличить долю почти на 40% до 4,1% удалось банкам, работающим по стандартам городского ипотечного агентства (СПбИА) и АИЖК. Число партнеров ЦДЖ выросло с четырех до восьми банков, объясняет начальник отдела развития Сергей Милютин. Совместная работа позволяет предлагать программы на конкурентных условиях, сообщил представитель Энергомашбанка, возобновившего ипотечное кредитование в июне 2011 г. Стоимость программ АИЖК – до 10% годовых, банки держат эти кредиты на балансе в среднем до полугода и зарабатывают на комиссии госкорпорации, составляющей около 1–2% от тела кредита, говорит менеджер крупного банка.

Средняя сумма кредита увеличилась на 11,6% до 2,2 млн руб. По данным «Петербургской недвижимости» (ПН), цены на строящееся жилье в массовом сегменте за полгода выросли примерно на 5%.