Оживление Дома книги

На прошлой неделе КУГИ подписал с ООО «Дом книги» соглашение о совместном развитии городской книжной сети ОАО «Торговая фирма Санкт-Петербургский Дом книги», находящейся в процедуре банкротства, рассказал первый заместитель председателя комитета Олег Ляпустин. Он сообщил о намерении направить арендатору Невского, 28, уведомление с требованием заключить договор субаренды на 4100 кв. м с ООО «Дом книги». По его словам, эту возможность предусматривает договор аренды.

Общая площадь Дома Зингера на Невском, 28, – 7000 кв. м, книжный магазин занимает около 3000 кв. м. Петербургское агентство недвижимости (ПАН) арендовало здание до 2047 г., и после реконструкции в 2006 г. ПАН открыло в нем книжный магазин. До реконструкции торговлю там вела «ТФ СПб Дом книги», которой принадлежала также сеть из 14 магазинов. В феврале этого года в «ТФ СПб Дом книги» введена процедура банкротства, сеть не работает. Долги компании – 176 млн руб., в том числе ПАН за поставку товара – 71,8 млн руб.

ООО «Дом книги» инвестирует в развитие «ТФ СПб Дом книги» более 500 млн руб. собственных и заемных средств, из них 176 млн руб. пойдет на погашение задолженностей, говорит представитель ООО «Дом книги» Игорь Ипполитов. По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Дом книги» было создано в мае этого года и принадлежит Лейле Мамишевой. Это родственница президента и совладельца промышленно-строительной группы «Конрад» Вагифа Мамишева. Затраты вряд ли окупятся в ближайшие годы – эта инвестиция делается не ради прибыли, а ради спасения «индустрии», рассказывал Мамишев «Ведомостям» в начале июля.

По словам Ляпустина, ставка субаренды будет определена по городской методике расчета. Член совета директоров подконтрольного ПАН ООО «СПб Дом книги» Мария Грушева отказалась от комментариев до получения официального уведомления. Что будет с магазином ПАН после того, как на Невский, 28, вернется городская сеть, чиновники не комментируют.

Средняя рыночная стоимость аренды этого помещения составляет $100 за 1 кв. м в месяц, городская оценка в последнее время совпадает с рыночной, считает директор департамента торговой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. Потребительский поток в этом магазине может составлять от 4000 до 5000 человек в день, а оборот доходить до 40–50 млн руб. в месяц, говорит гендиректор сети «Буквоед» Денис Котов. По его словам, проблемы у городской сети начались, когда она лишилась головной точки в Доме Зингера.

Историческое место с высокой имиджевой составляющей в совокупности с большим потребительским потоком – привлекательное место для любого книготорговца, считает директор по развитию издательского дома «АСТ-пресс» Константин Деревянко. В течение двух лет возобновят работу 10 точек сети, а к 2016 г. их число увеличится до 20–25, обещает председатель комитета по печати и взаимодействию со СМИ Александр Лобков.