«Интеко» предложила больше

Право аренды 33,9 га в микрорайоне Левенцовский под комплексную жилую застройку выиграло ООО «ККПД-инвест» (структура ГК «Интеко»), говорится в протоколе аукциона на сайте ростовской мэрии. Начальная цена права аренды участка составляла 39,4 млн руб., однако для победы «ККПД-инвест» пришлось поднять цену до 101,6 млн руб.

«Торги были жаркими, но предложенная нами цена находится в пределах экономики проекта», – говорит менеджер «Интеко». Это третий участок в Левенцовке (см. врез), право аренды которого «ККПД-инвест» купила с аукциона, но впервые у компании были соперники. Согласно протоколу аукциона это неизвестные на рынке ООО «Мастерком» и ООО «Автобетон» и крупная ростовская строительная компания ООО «Славяне».

Две первые компании входят в ГК «Жилстрой», это тоже серьезный игрок, знает топ-менеджер ростовской строительной компании. Гендиректор «Жилстроя» Андрей Смехунов это подтвердил. «Повезет в другой раз, мы торговались в пределах имеющихся ресурсов», но заплатить за аренду нужно сразу, а к строительству приступать не скоро, «торговаться дальше не было возможности», объяснил Смехунов. Мобильный замдиректора «Славян» Михаила Домрина вчера не отвечал.

Максимальные сроки подготовки, согласования и утверждения проекта планировки и межевания территории составляют один год, сроки выполнения работ по строительству инженерной инфраструктуры – семь лет, а сроки жилищного строительства – 10 лет, следует из конкурсной документации аукциона. На участке планируется построить около 320 000 кв. м жилья (точная цифра будет по результатам разработки проекта планировки территорий), сообщили в пресс-службе «Интеко». Топ-менеджер ростовской строительной компании ранее оценивал себестоимость строительства 1 кв. м в Левенцовке в 30 000–35 000 руб. (т. е. затраты на строительство могут составить 9,6–11,2 млрд руб.).

«Интеко» в Левенцовке строит в хорошей нише, экономкласс, у компании безупречное юридическое оформление, поэтому жилье часто приобретают там по госпрограммам», – говорит гендиректор АН «Пандора» Инна Череватая. По ее словам, стоимость 1 кв. м жилья в «Западных воротах» сопоставима со стоимостью 1 кв. м в жилье среднего класса, однако площадь квартир в Левенцовке настолько мала, что ее стоимость получается невысокой. Например, по данным риэлторов, стоимость квартиры-студии площадью 27 кв. м составляет 1,8 млн руб., т. е. 66 666 руб. за 1 кв. м. При такой цене можно подыскать жилье на вторичном рынке в центре, говорит Череватая.

«Хороший спрос на жилье экономкласса сохранится и в будущем, даже несмотря на малую площадь квартир люди их покупают, так как хотят вложить деньги в новое и доступное жилье», – говорит гендиректор АН «Дон МТ» Марина Строева. По словам менеджера «Интеко», с момента строительства «Западных ворот» (так называется ЖК в Левенцовке) заключено свыше 2800 договоров, распроданы практически все построенные квартиры.