Построиться экономно
«Девелопмент-юг» хочет выйти на рынок жилья экономкласса, для этого он планирует построить в Краснодаре собственный комбинат крупнопанельного домостроения стоимостью свыше 1,5 млрд руб.Пермские инвестиции. 500
млн руб. вложил «Девелопмент-юг» в пермский проект, свой первый за пределами Краснодара, рассказывал в июне в интервью «Ведомостям» президент компании Сергей Иванов, большая часть денег ушла на покупку права аренды 80 га в Перми. Выйти на строительную площадку в Перми планируется в IV квартале 2012 г. – I квартале 2013 г., говорит вице-президент «Девелопмент-юга» Алексей Востриков
ООО «Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-юг» (Краснодар)
владелец (данные компании): Сергей Иванов (100%). финансовые показатели (РСБУ, 2011 г., данные «СПАРК-Интерфакса»): выручка – 310 млн руб., прочие доходы (рассчитываются как разница между ценой продажи жилья и расходами на строительство) – 303,5 млн руб., чистая прибыль – 2 млн руб. показатели вместе с дочерними предприятиями не раскрываются.
О планах построить в Краснодаре и Перми (см. врез) по комбинату крупнопанельного домостроения рассказал вице-президент «Девелопмент-юга» Алексей Востриков. «Продукция комбинатов будет использоваться для строительства жилья эконом- и среднего класса, дома по этой технологии не уступают внешним видом каркасно-монолитным и дают такие же гибкие возможности по планировке, но имеют более интересную экономику», – говорит он. К строительству комбинатов, по его словам, планируется приступить в конце этого года и получить первую продукцию в конце 2013 г.
Другой вице-президент компании – Сергей Яковлев рассказал, что мощность каждого комбината будет от 150 000 до 200 000 кв. м жилья в год, обойдутся они по 1,6–1,8 млрд руб. «Сейчас завершаем проектирование, в течение месяца собираемся провести тендер среди поставщиков оборудования, претенденты уже определены – это компании из Германии, Италии, Бельгии», – говорит Яковлев.
«В проектах будут задействованы кредитные ресурсы, краснодарский будет кредитовать скорее всего Крайинвестбанк, пермский – Сбербанк, с банкирами уже проводились встречи», – продолжает Яковлев. «Проекта как такового и бизнес-плана нам еще не представили, есть только концепция. Такой комбинат может быть интересен для развития строительной отрасли Краснодара, но предметно обсуждать пока нечего», – говорит Сергей Бритвин, гендиректор Крайинвестбанка.
«В Краснодаре комбинат будем строить на арендуемом у города участке в 48 га в районе аэропорта, в Перми ищем площадку, видимо, это будет одна из промышленных зон города», – рассказывает Яковлев. «С подобными комбинатами и домами из них «Девелопмент-юг» познакомился в Таллине, где из таких панелей строят жилье всех классов (социальное, среднее, элитное), а также школы, детские сады. Мы не менее 70% продукции комбинатов направим на экономжилье, поэтому и ставим такие жесткие сроки, что хотим выйти в этот сегмент», – объясняет Яковлев. «Ставим цель, чтобы себестоимость строительно-монтажных работ по домам из собственных панелей была на 15–20% ниже наших каркасно-монолитных домов», – добавляет он.
«Экономсегмент – это самый востребованный в Краснодаре класс жилья, проект, позволяющий снизить стоимость конечного продукта, целесообразен», – говорит гендиректор «Аякс-риэлта» Александр Кутченко. «Девелопмент-юг» сейчас строит ярко выраженный бизнес-класс, квартиры стоят от 40 000 руб. за 1 кв. м, но это без отделки. Лидирующая в экономсегменте группа ОБД продает жилье примерно по 38 000 руб. за 1 кв. м, но уже с отделкой, под ключ. «Девелопмент-югу» надо ориентироваться на такую цену продаж», – объясняет Кутченко.
«В Краснодаре нет комбинатов крупнопанельного домостроения, их продукция будет востребована. В Ростове по такой технологии строит «Интеко», жилье которой имеет хороший спрос», – говорит участник строительного рынка.
Президент «Девелопмент-юга» Сергей Иванов в июне рассказывал, что компания в этом году планирует начать новый проект комплексной застройки в Краснодаре.