С землей, но без коттеджей
Суд Арзамаса признал незаконным разрешение на строительство коттеджного поселка «Заповедный край», выданное в апреле администрацией Арзамасского района Нижегородской области, рассказала старший помощник городского прокурора Светлана Романова. Прокуратура подала иск в конце июня, решение от 29 августа есть на сайте суда.
Территория под строительство коттеджей входит в границы Пустынского биологического заказника, пояснила Романова. По данным прокуратуры, в марте 2010 г. владелец поселка Михаил Пяткин зарегистрировал в собственность 32 га земли сельхозназначения, которую позднее разделил на 166 участков от 1000 до 3000 кв. м и перевел их в другую категорию – под индивидуальное жилищное строительство. В июле 2011 г. Чернухинский сельсовет утвердил генплан поселка, в ноябре разрешил строительство высоковольтной линии.
К марту возведены и проданы с участками по 10–12 соток два коттеджа по 110 кв. м каждый, сейчас из-за суда стройка и продажи остановились, жалуется Пяткин, который теперь возглавляет ООО «УК «Заповедный край». Он обещает обжаловать решение Арзамасского суда в областном суде, а если проиграет, потребует с администраций, выдававших разрешения на строительство, компенсацию расходов. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева оценивает покупку земли в 16–20 млн руб., коммуникации к поселку – в 150 000–200 000 руб., строительство одного коттеджа в 700 000– 900 000 руб. Она сомневается, что проект окупится раньше 8 лет: «Цена на коттеджи с землей – от 2,7 до 7,4 млн руб. – отпугнет небогатых жителей Арзамаса, а 110 км от Нижнего Новгорода – покупателей-нижегородцев».
Директор юрфирмы Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov Михаил Черепнов отмечает, что Пяткин вправе потребовать с администраций компенсацию расходов, кроме покупки земли, которая останется в его собственности. Построенные на заповедной земле коттеджи придется снести и вернуть новым собственникам деньги, добавляет он.