Суд за Юнтолово
Администрация Петербурга хочет через суд расторгнуть с «Главстрой-СПб» договор аренды 437 га в Юнтолово, где компания собиралась построить 2,2 млн кв. м жильяДругие проекты «Главстроя». Северная долина
Комплексное освоение территории в 270 га, которую компания купила в 2007 г. за 7 млрд руб. Компания планирует построить более 3 млн кв. м жилья, социальных и коммерческих объектов, инвестиции оцениваются в 120 млрд руб.
Апраксин двор
Конкурс на реконструкцию комплекса исторических зданий на 12 га в центре города компания выиграла в январе 2008 г. Проект предполагает увеличение площади объекта с нынешних 150 000 до 347 000 кв. м (офисы, жилье, магазины, гостиницы), инвестиции до 40 млрд руб.
ул. Шкапина
Аварийный квартал площадью 6 га куплен в 2007 г. на торгах за 701 млн руб., строительство 65 000 кв. м жилья и 35 000 кв. м офисов за 5 млрд руб. должно было завершиться в апреле этого года.
Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) 11 сентября подал в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти иск к ООО «Главстрой-СПб» о расторжении договора аренды земельных участков в районе Юнтолово. Причина – несвоевременное выполнение инвестиционных условий в части передачи объектов инженерной инфраструктуры, уточнил представитель комитета. Также КУГИ требует взыскать с компании 55,4 млн руб. штрафов. Информация об иске есть на сайте суда. Дата рассмотрения пока не назначена.
Участок в 437 га в Юнтолово «Главстрой-СПб», в числе совладельцев которого «Базэл» Олега Дерипаски, купил в 2007 г. на торгах за 1 млрд руб. К 2017 г. компания собиралась построить там 2,2 млн кв. м жилья, вложив в проект 103 млрд руб. По условиям аукциона застройщик должен был к осени 2011 г. построить и передать на баланс города инженерные сети. О возможности расторгнуть договор с «Главстрой-СПб» представители КУГИ заявили в конце июля. Гендиректор «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин объяснял тогда, что компания не успевает сдать объекты в срок не по свой вине, а лишь потому, что Смольный не выполняет свои обязательства по подключению квартала Юнтолово к внешним городским коммуникациям. По его словам, администрация так и не начала строить канализационный коллектор, без которого невозможно ввести в эксплуатацию хотя бы один дом. «Как можно построить и передать на баланс города внутриквартальные сети, которые не имеют подключения к общегородским?» – возмущался он. Вчера Ветлугин передал через свою пресс-службу, что ему нечего добавить к уже сказанному.
В колл-центре «Главстрой-СПб» корреспонденту «Ведомостей» сказали, что стройка в Юнтолово приостановлена, продажа квартир не ведется.
Город не считает целесообразным вкладывать более 30 млрд руб. в социальную и дорожную инфраструктуру проекта Юнтолово, это слишком большая нагрузка для бюджета, говорит чиновник администрации. Сейчас важно завершить свои обязательства по уже достроенным проектам, добавляет он.
Единственное, что может спасти «Главстрой-СПб», – это доказательство, что девелопер не смог выполнить условия контракта в срок из-за действий или бездействия своего контрагента, т. е. города, рассуждает юрист «Качкин и партнеры» Денис Качкин. Для этого обязательства властей должны напрямую следовать либо из договора, либо из нормативных актов Санкт-Петербурга, уточняет он. По мнению юриста, в части подготовки территории Юнтолово городу пришлось взять на себя слишком много обязательств. Топ-менеджер одного из крупных девелоперов констатирует, что политика городских властей в отношении инвесторов ужесточается: поблажки, которые были возможны ранее, теперь не проходят. Но эта ситуация может заставить застройщиков соблюдать сроки, которые регулярно затягиваются, считает он.