Ориентиры: Новости

Центр понизили

В июле 2012 г. градостроительно-земельная комиссия одобрила режимы использования земель и градрегламенты 128 кварталов внутри Бульварного кольца Москвы. Их цель – минимизировать новое строительство на исторических территориях города, жестко определить высоту и плотность параметров застройки. Как заявил советник руководителя департамента культурного наследия Николай Переслегин, «абсолютным приоритетом в разработке регламентов является сохранение уникального исторического облика столицы. Поэтому они впервые были разработаны по заказу именно Мосгорнаследия за счет средств бюджета города, а не за счет средств частных инвесторов, как это было ранее».

В результате действия новых правил площадь новых проектов внутри Бульварного кольца, по данным Мосгорнаследия, может сократиться на 200 000 кв. м.

Непрестижные, но дорогие

В Подмосковье самые дорогие новостройки в Реутове, Троицке, Люберцах, Химках и Московском, выяснили аналитики Blackwood. Лидером оказался Реутов – со средним показателем 95 400 руб. за 1 кв. м. Диапазон цен – от 71 500 до 130 000 руб. за 1 кв. м. Благодаря открытию ст. м. «Новокосино» популярность города выросла, за ней подтянулись и цены на первичном рынке, увеличившись с января на 12%. 2-е место занял Троицк с 95 000 руб. за 1 кв. м. Прирост стоимости за первое полугодие составил 6%, а с момента объявления о «новой Москве» – на 32%. На 3-м месте – Люберцы (86 900 руб. за 1 кв. м), диапазон цен – от 55 900 до 150 000 руб. Четвертую строчку занимает городской округ Химки (85 600 руб. за 1 кв. м) и пятую – г. Московский (8 км от МКАД по Киевскому шоссе), где стоимость новостроек – от 68 000 до 115 000 руб. за 1 кв. м. Новостройки также подорожали в Видном (+18% с января по июнь 2012 г.), Железнодорожном (+16%) и Лобне (+12%).

Нагрузка на девелоперов

Московские власти рассчитывают, что девелоперы примут участие в строительстве инфраструктуры для освоения территорий Большой Москвы, сообщил заммэра Москвы по градполитике Марат Хуснуллин. По его словам, дороги готовы строить «Мортон», «Абсолют», «Славянский мир». ГК «Мортон» планирует сделать крупную развязку на 9-м км Боровского шоссе для ЖК «Солнцево парк» (площадь – 1 млн кв. м). «Авгур эстейт» (управляет проектами «Масштаба») строит дороги за свой счет для комплексного развития мегапроекта «А101». По оценке Института экономики транспорта и транспортной политики НИУ ВШЭ, на дорожную инфраструктуру для «новой Москвы» нужно $32 млрд.

Лес – застроить

Губернатор Московской области Сергей Шойгу в интервью «Коммерсанту» заявил: «Мне непонятно, почему нельзя трогать лес. В Московской области лесов 2 млн га». Он напомнил, что в связи с расширением Москвы за счет области из местного бюджета выпадает 34 млрд руб. в год, которые необходимо компенсировать: «Не надо из любого дерева делать большую политику. Экологи правильно говорят – это рекреационная зона. Значит, здесь могут быть участки лишь под индивидуальное строительство или под строительство дома отдыха, пансионата, туристической базы. Значит, только под такие цели и может быть продана эта территория. И мы продадим ее».

Вкратце

Элита без дефицита Объем предложения элитных новостроек с учетом апартаментных комплексов превышает докризисные показатели практически вдвое, подсчитали в Blackwood. В июле продавалось около 1400 квартир и апартаментов, доля последних достигла 28%. На рынке дорогих новостроек средняя цена 1 кв. м к концу июля 2012 г. установилась на уровне $18 900 (квартиры) и $14 880 (апартаменты). Учеба в Подмосковье По данным исследования восьми городов – спутников Москвы, проведенного компанией «Мегаполис-сервис», больше всего возможностей получить высшее образование у покупателей жилья в Мытищах (наукограды не рассматривались). В городе находится 11 вузов и филиалов. В Люберцах 9 вузов и филиалов, в Балашихе можно учиться в 8 вузах. Но прямой связи между стоимостью жилья и количеством вузов нет. За новым жильем – в область Годовой объем сделок на первичном рынке Подмосковья в 10 раз превышает объем продаж в Москве, заявляют аналитики Est-a-Tet. Ранее сообщалось, что если в Москве ежегодно реализуется не менее 4500–5000 квартир в новостройках (это более 300 000 кв. м), то в Подмосковье – около 3–3,5 млн кв. м. В Московской области с учетом «новой Москвы» в 2012 г. может быть сдано 6–7 млн кв. м жилья. Ввод домов в старых границах города останется на уровне 2 млн кв. м. Догнать инфляцию За семь месяцев 2012 г. жилье на вторичном рынке Москвы подорожало на 6,2%, подсчитали в корпорации «Инком». «С декабря 2011 г. уровень официальной инфляции по Москве за этот же период согласно статистике Росстата – 5,6%», – отмечает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома». То есть реальный рост цен на вторичном рынке квартир составил 0,6%. Средняя стоимость 1 кв. м достигла 181 900 руб. ($5600). Забота президента Президент Владимир Путин распорядился принять документы территориального планирования и градостроительного зонирования, а также установить границы территорий и зоны охраны объектов культурного наследия России, сообщила пресс-служба Кремля. У Бородинского поля, музея-усадьбы «Архангельское», Новоиерусалимского монастыря, Троице-Сергиевой лавры, г. Радонежа и других памятников истории и культуры страны сейчас отсутствует необходимая документация, которая определила бы их границы и охранный статус.