Где жить хорошо: Слобода на английский манер

По данным ГК МИЦ, новая застройка в окрестностях ст. м. «Смоленская» в основном точечная. Доля первичного рынка составляет всего 12% от объема предложения в этом районе (около 400 квартир, по данным Est-a-Tet). По мнению аналитиков Est-a-Tet, новостройка в районе всего одна – возводимый компанией «Дон-строй инвест» клубный дом Smolensky DeLuxe (90 апартаментов и пентхаусы в 1-м Смоленском переулке, 19). Цены – от 450 000 до 850 000 руб. за 1 кв. м.

Здесь, в самом центре города, в радиусе 1 км находится с десяток ресторанов и бутиков, многочисленные бизнес-центры, дипмиссии и гостиницы. Всюду леди и джентльмены, но почти невозможно встретить детей – им здесь попросту некуда податься.

Коренных жителей района в очереди в супермаркете можно почти безошибочно определить по хорошему воспитанию и английским манерам: они терпеливо стоят у кассы, благородно пропуская вперед торопливых офисных клерков, и внимательно читают состав продукта на упаковке.

В XIX в. на Смоленке селилась научная и культурная элита: Лев Толстой, Афанасий Фет, Василий Суриков, Андрей Белый, Алексей Саврасов, Николай Николаевич Бурденко, Василий Кандинский, Владислав Ходасевич. Рядом со Смоленской площадью есть две мемориальные квартиры русских поэтов – Андрея Белого и Александра Пушкина. Недалеко находится храм Спаса на Песках, построенный в 1706–1711 гг. Но дореволюционные постройки, в которых жили художники и поэты, постепенно сменяли многоэтажки в стиле конструктивизма – для партийной номенклатуры. На их месте сейчас растут новые респектабельные жилые кварталы. А большая часть достопримечательностей сконцентрирована у Арбата.

«Лондон» на набережной Москвы

На фоне люксовых отелей и деловых центров смоленские пятиэтажки и исторические особняки выглядят слегка смущенно, а некогда величественные храмы – Святого Николая Чудотворца на Щепах и Спаса Преображения на Песках – скромно ютятся во дворах. В тесных переулках, забитых припаркованными машинами, между Садовым кольцом и Москвой-рекой царит эклектика: здесь соседствует классика и модерн, ампир и современность.

Рядом с бизнес-центром «Смоленский пассаж» блестят купола Николая Чудотворца. На другой стороне Садового кольца, у его пересечения со стремительно меняющимся Новым Арбатом, – серая громада возведенной несколько лет назад «Лотте плазы», сталинский ампир представляет шпиль высотки МИДа, образчик современной европейской архитектуры – здание посольства Великобритании на Смоленской набережной. Оно является почти точной копией делового центра в лондонском Вест-энде.

Под зданием из стекла и бетона площадью 21 200 кв. м почти 1 га земли. Участок был получен британским правительством в 1987 г. – в обмен московским властям выделили две площадки в Лондоне. Главным подрядчиком выступило СП британской компании Teylor Vudrou и финского филиала шведской фирмы Skanska. Интерьеры выполнены британскими и российскими дизайнерами. Строили и отделывали здание в основном российские рабочие, исключение составила лишь отделка политического отдела посольства: к ней из соображений безопасности привлекались только граждане Великобритании. Открывала новое здание посольства в Москве в мае 2000 г. Ее Высочество принцесса Анна.

Помимо офисных и коммерческих помещений в здании расположены квартиры британских сотрудников, конференц-зал, медцентр с бассейном, детский сад, магазины и парковка на 85 автомобилей. В 2007 г. на набережной у стен посольства появилась бронзовая скульптурная композиция «Шерлок Холмс и доктор Ватсон» (автор – Андрей Орлов).

Представительства ряда иностранных государств и многочисленные офисы расположились в сохранившихся и реконструированных особняках XVIII–XIX вв. 17-этажный торгово-деловой комплекс «Смоленский пассаж» общей площадью 63 379 кв. м (площади почти поровну поделены между кабинетами и магазинами) надстроен над 5-этажным старинным зданием, фасад которого выходит на Садовое кольцо.

Место долгое время располагавшегося в нем гастронома «Калинка-Стокманн» пару лет назад занял «Зеленый Перекресток», кроме того, в «Пассаже» есть бутики известных марок, фитнес-клуб, салон красоты, медцентр, филиалы банков, пять ресторанов и бизнес-центр. Есть в здании и пентхаус, который сдается в аренду под различные мероприятия. Гостевой подземный паркинг рассчитан всего на 400 машин.

Сейчас прямо перед входом в «Смоленский пассаж» разрыт котлован. На месте сгоревших несколько лет назад особняков ведется строительство второй очереди многофункционального общественного комплекса. Инвестор проекта – Мосстройэкономбанк. Окончание строительства намечено на IV квартал 2014 г., в результате на этом месте должно появиться еще 58 610 кв. м коммерческих площадей.

Зона гостеприимства

Территория Смоленки перенасыщена отелями. Напротив МИДа высятся гостиницы «Белград» и «Золотое кольцо» (в 1998 г. в ней была проведена капитальная реконструкция, после чего отель на 293 номера получил «5 звезд»). На другой стороне Садового кольца – 5-звездочная гостиница в составе МФК «Лотте плаза». Отель предлагает гостям 300 номеров, два ресторана, шесть банкетных залов и SPA-центр. В феврале 2012 г. на Смоленской площади открылся 4-звездочный отель-бутик Mercure Moscow Arbat на 109 номеров.

Удобнее всего добраться до них гостям столицы на метро. На расстоянии 200 м друг от друга по обеим сторонам Садового кольца две станции метро с одинаковым названием «Смоленская». Но находятся они на разных линиях – Арбатско-Покровской и Филевской.

Ст. м. «Смоленская» Филевской линии строилась в составе первой очереди Московского метрополитена по типовому проекту для станций мелкого заложения. Ее открытие состоялось 15 мая 1935 г. Изначально на станции было два наземных вестибюля. Но здание восточного снесли, и теперь лестница с платформы упирается в закрытые двери. Западный вестибюль в 1950 г. был встроен в жилое здание на Садовом кольце. С платформы, оформленной мрамором, гранитом и розовой метлахской плиткой, на улицу ведет серая мраморная лестница. Выход во 2-й Николощеповский переулок упирается в забор строительной площадки нового общественно-делового комплекса и соседствует с входом в отделение Главпочтамта.

Ст. м. «Смоленская» Арбатско-Покровской линии была открыта 5 апреля 1953 г. И с тех пор внутренней связи между станциями так и не существует. Чтобы попасть с одной на другую, нужно либо ехать на метро с пересадкой на «Киевской» или «Александровском саде», либо подняться наверх и перейти Садовое по пешеходному переходу. Правда, отыскать подземный переход непросто даже старожилам.

Здесь проходят шесть маршрутов автобусов и троллейбусов. Например, наземным транспортом можно добраться от Смоленки по Садовому до Курского вокзала или до Краснопресненской. Но рассчитывать на точное время прибытия не приходится – пробки.

Монополия на люкс

«Нельзя сказать, что этот район особенно хорошо приспособлен для жизни, – считает Ирина Могилатова, гендиректор агентства Tweed. – Здесь мало зелени, напряженное автомобильное движение, небольшой выбор школ, учебных заведений, мало вариантов для детского досуга». Объекты социальной инфраструктуры, по ее словам, представлены в районе детским садом при посольстве Великобритании, несколькими частными школами, гимназией с прогимназией и ведомственной поликлиникой МИД РФ.

Тем не менее Смоленский – один из самых престижных и дорогих районов Москвы. Аналитики портала irn.ru утверждают, что недвижимость здесь переоценена: средний уровень цен составляет 296 723 руб. за 1 кв. м, в премиальном сегменте цены за 1 кв. м начинаются от 335 000 руб. на вторичном и от 450 000 руб. на первичном рынке жилья.

На вторичном преобладает жилье в домах постройки начала прошлого века. «Потенциальные покупатели квартир в этом районе предпочитают жить в «фасадных» домах с историей, высокими потолками и деревянными перекрытиями», – комментирует Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter. Застройка района весьма неоднородная. Покупатели могут выбирать между квартирами в 2–3-этажных исторических особняках, 16-этажных монолитных домах в духе конструктивизма или прицениваться к премиальным новостройкам.

На Смоленке у «Дон-строя» несколько объектов. Один из первых проектов корпорации – ЖК «Новопесковский» в Смоленском переулке. 1-комнатная квартира в 77,6 кв. м предлагается на вторичном рынке за 62,5 млн руб. (более 801 000 руб. за 1 кв. м). В «Доме на Смоленской набережной» 1 кв. м обойдется покупателям от 618 000 руб., в качестве бонуса застройщик обустроил во дворе дома беседки. В «Grand Deluxe на Плющихе» цены начинаются от 335 000 руб. за 1 кв. м.

Сейчас ближе к Хамовникам «Дон-строй инвест» возводит Barrin House (завершить строительство планируется в IV квартале 2014 г.), цена 1 кв. м стартует от 390 000 руб. Подробную информацию о новостройках компании пресс-служба «Дон-строй инвеста» дать отказалась.

Предместья соседней Плющихи облюбовала в свое время компания «Авгур эстейт». В окружении построек дореволюционной эпохи, между 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками, она возвела элитный жилой комплекс «Три тополя» с квартирами площадью от 150 до 475 кв. м и ценой 1 кв. м в среднем 829 000 руб. ЖК «Смоленская застава» – еще одно детище «Авгур эстейт». Квартиры в девятисекционном жилом комплексе переменной этажности с двухуровневой подземной автостоянкой продаются по цене от 370 000 руб. за 1 кв. м.

По оценке Est-a-Tet, в месяц в районе Смоленки продается примерно 20–30 квартир. В основном сделки проходят на вторичном рынке. Риэлторы признают, что Смоленка сильно уступает ближайшему соседу – Хамовникам и по объему предложения, и по объемам продаж.

Новоселами этого района становятся в первую очередь трудоголики и холостяки. Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что чаще других квартиры здесь приобретают владельцы и топ-менеджеры среднего или крупного бизнеса, а также деятели искусства, в основном мужчины старше 40 лет.

Все начиналось с дровяного рынка

Смоленская улица образовалась в XVI в. как начальный участок дороги на древний русский город Смоленск. Начиналась она от дровяного рынка (сейчас это часть Садового кольца) у Смоленской-Сенной площади. Многочисленные улицы, переулки и бульвары района со словом «Смоленск» в названии ведут, как и положено, к одноименной площади. В XVII в. внутри городского вала располагалась стрелецкая слобода полковника Аничкова, c внешней стороны – государев Щепной (дровяной) двор. По реке пригоняли плоты леса для казенного строительства. Когда столицей стал Петербург, слободские земли заселили купцы и разночинцы, а на месте государева двора образовался вольный лесной рынок. После очередного пожара в XVIII в. все постройки на Смоленской площади снесли, а на обширном расчищенном пространстве раскинулся Смоленский рынок – «дитя чумы», как окрестил его Владимир Гиляровский. В 1771 г. чума, бушевавшая в городе, «вытолкнула» торговлю из центра на его тогдашние окраины. Настоящий строительный бум район переживал в XIX в. После пожара 1812 г. здесь появились окруженные зелеными садами особняки в стиле ампир. Эти 1- или 2-этажные усадьбы с бельэтажами и мезонинами стали символом тихой семейной жизни той эпохи. Александр Герцен называл этот район Приарбатья «Сен-Жерменским предместьем Москвы». В начале XX в. городская дума построила на площади капитальные каменные торговые здания, но торговля выплескивалась далеко за их пределы. На площади торговали и с возов, и с рук. Был здесь даже особый «французский ряд», где торговали опустившиеся выходцы из бывших дворян. Вплоть до 1933 г. Смоленская площадь оставалась бойким местом. В 1928 г. на ней появился один из первых столичных гастрономов. В 1953 г. рядом с гастрономом выросла новая столичная достопримечательность – первая из семи знаменитых сталинских высоток. От «сестер-близнецов» здание МИДа отличают огромный железобетонный барельеф на фасаде – герб СССР – и отсутствие пятиконечной звезды на шпиле (что объясняется его конструктивной хрупкостью), который, по легенде, добавили по желанию Иосифа Сталина. После осмотра сооружения он то ли чихнул, то ли пробурчал себе под нос что-то похожее на слово «шпиль». Надстройку соорудили буквально за одну ночь. Строителям пришлось пробить пять этажей, смонтировать каркас шпиля и обшить его жестью. Шпиль после смерти Сталина хотели демонтировать. Но Никита Хрущев заявил: он должен остаться как памятник великой глупости товарища Сталина.

1. Смоленский гастроном

Один из первых столичных гастрономов. Местные жители называют этот магазин «Гастромидом», потому как на верхних этажах здания гастронома расположены отделы Министерства иностранных дел.

2. «Смоленский пассаж»

17-этажное здание бизнес-центра надстроено над старинным особняком и накрыто стеклянным куполом.

3. Школы

Лингвистическая гимназия № 1513 – старая московская школа на Новинском бульваре. Профильно преподается немецкий язык.

4. Гостиницы

«Золотое кольцо» и «Белград» – отели-близнецы, стоят друг напротив друга на Смоленской улице.

5. Посольство

Рядом с посольством Великобритании – памятник Холмсу и Ватсону.

6. Дом работника НКВД

В этом доме находится выход со ст. м. «Смоленская» Филевской линии. Архитектор здания Иван Жолтовский выполнил его в парадном стиле сталинской архитектуры.