На асфальте: В ожидании роста
Риэлторы уверяют: те, кто отложил поиски временного жилья на сентябрь, будут вынуждены селиться в «спальниках» рядом с МКАД, перебираться в Подмосковье либо платить за жилье на 10–15% дороже. Как раз с сентябрем эксперты связывают грядущий рост цен на съемную недвижимость.
Реально оценить, сколько жилья сдается в Москве, практически невозможно, поскольку у каждого агентства недвижимости и частного маклера своя база, закрытая от других, много вариантов дублируется. По весьма приближенным экспертным оценкам, годовой объем предложения – около 150 000–200 000 квартир, отмечают в «Миэле».
Сезонная полуспячка
Летние месяцы – самые спокойные на рынке съемного жилья. «В июне по сравнению с маем спрос снизился на 8,2%», – говорит Мария Жукова, первый замдиректора компании «Миэль-аренда». Уезжают на каникулы студенты, приехавшие на заработки в столицу стараются в теплое время года вернуться домой. Дачники также покидают город (и готовы сдать квартиру на короткий срок), напоминает Инна Игнаткина, директор отделения «МИЦ-недвижимости» на Пресне. Высвобождающиеся квартиры попадают на рынок.
Ликвидная квартира по приемлемой стоимости сдается до 10 дней, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-недвижимости». В высокий сезон, по ее словам, жилье уходит за 1–2 дня. Жилье на короткий срок, считают риэлторы, интересно отпускникам из регионов, знакомящимся с достопримечательностями столицы, а в июле – начале августа московские «хоромы» традиционно занимают абитуриенты. В зависимости от бюджета наниматели или останавливают выбор на простеньких квартирках на периферии города, или нацеливаются на элитное жилье в центре Москвы.
Ротация нанимателей
Этим летом, уверяет Светлана Бирина, заметного падения спроса в компании не ощутили. Самое востребованное жилье в экономклассе вне зависимости от сезона – 1-комнатные квартиры. По данным Жуковой, на них приходится около 50% заявок. И зимой, и летом однушки простаивают реже всего. «В начале августа средняя стоимость найма составила 30 000 руб. в месяц», – говорит Игнаткина. Для активизации сделок хозяева давали небольшие скидки. «В июне были предложения обычных 1-комнатных квартир экономкласса за 26 000 и даже 25 000 руб. в месяц», – добавляет Галина Фабрицкая из «Пересвет-недвижимости».
Во всех столичных округах, кроме Западного, к середине лета съемные квартиры подорожали, по данным «Миэля». «Снижение средневзвешенной цены в престижном округе (на 2,4% с 33 114 до 32 332 руб. за месяц) произошло потому, что в базу предложений в июле поступило больше недорогих однушек, и это нельзя понимать как обозначившуюся тенденцию», – объясняет Жукова.
Самые дешевые однушки (чуть дороже 29 000 руб.) можно арендовать в ВАО и ЮВАО. В ЦАО в середине лета средняя цена 1-комнатной квартиры превысила отметку в 37 000 руб. в месяц.
Летом трудно найти квартиросъемщика для квартир в домах далеко от метро, признается Фабрицкая, но в сезон повышенной активности из-за дефицита хороших предложений рассматриваются даже такие варианты.
В бизнес-классе вне зависимости от сезона ставки практически не меняются, продолжает она. Риэлтор объясняет это тем, что в данном сегменте рынок более организован и квартиры сдаются в основном через агентства. «Самые бюджетные и самые востребованные предложения данного класса – 1-комнатные квартиры с хорошим ремонтом дальше Садового кольца, в районе «Академической», в Раменках, на Соколе, в Сокольниках, – перечисляет Фабрицкая. – Их сдают от 45 000 руб. в месяц». Например, недалеко от ст. м. «Академическая» за эти деньги предлагалась 1-комнатная квартира с евроремонтом, полностью меблированная, со встроенной кухней, бытовой техникой и кондиционером. На Ленинском проспекте выставлялась меблированная и оборудованная необходимой техникой квартира площадью 45 кв. м в сталинском доме.
1-комнатные квартиры в домах бизнес-класса, расположенных между Садовым и Бульварным кольцом либо в престижных районах на западе столицы, по данным «Пересвет-недвижимости», оценивались уже в 50 000–60 000 руб. в месяц. У ст. м. «Белорусская» сдавалась 40-метровая квартира-студия с евроремонтом, санузлом с джакузи и застекленным балконом за 54 000 руб. в месяц. Квартира с евроремонтом, но гораздо меньшей площади (20 кв. м) у ст. м. «Проспект Мира» предлагалась за 45 000 руб. в месяц.
Наименее активным рынок аренды элитной недвижимости стал в августе, говорит Елена Юргенева, региональный директор департамента жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS. По информации Penny Lane Realty, в летний период на рынок дорогого жилья было выставлено более 3000 квартир – на треть меньше, чем весной. На центр города пришлась примерно половина, что на 23% меньше, чем несколькими месяцами ранее. Наибольшее выбор у арендаторов был в Тверском районе (452 квартиры), а самым низким предложением отметилась Остоженка (94 объекта). Но даже при таком раскладе квартиры площадью свыше 150 кв. м и ставкой аренды более $11 000 в месяц почти не пользовались спросом, отмечает Юргенева. «На престижной Остоженке средняя цена аренды на начало августа составила $8166 в месяц, а в самом «дешевом» Таганском районе – $4670», – уточняет она.
Ждут оживления
С приближением сентября число ликвидных вариантов на рынке аренды стало уменьшаться, а срок экспозиции – сокращаться. «Число обращений выросло на 15–20%», – говорит Бирина. «Если в первые два месяца лета мы квартиру показывали один раз в неделю, то в августе – по два раза в день», – подтверждает Георгий Дзагуров, гендиректор Penny Lane Realty.
С конца лета увеличилось количество заявок от нанимателей, которые хотят арендовать жилье вскладчину. В основном они интересуются жильем экономкласса. Хотя их доля в общей массе арендаторов невелика: по словам Марии Жуковой, в базе «Миэля» таких заявок около 5–10%. Roommate появился в Москве в 2007 г., напоминает риэлтор. С тех пор, по словам Жуковой, число подобных запросов практически не меняется. Однако не все собственники желают сдавать квартиры нескольким квартиросъемщикам, а если сдают, то предпочитают семейные пары, говорит Фабрицкая: «Считается, что такие наниматели более спокойные и с ними не будет проблем».
Около 60% от общего спроса, по данным «Миэля», сконцентрировано вокруг бюджета от $1000 до $3000 в месяц. Треть заявок – на варианты стоимостью от $750 до $1000. На квартиры, помесячная аренда которых стоит от $3000, претендует менее 10% нанимателей. Бюджет от $2500 до $4000 в месяц приемлем для иностранных компаний, обеспечивающих сотрудникам достойный уровень жизни в столице, объясняет Дзагуров. Но в этом бюджете в первую очередь найдут новых временных хозяев квартиры с адекватным цене качеством. К таким Виктория Опольская, руководитель отдела аренды жилых помещений Blackwood, относит хорошо меблированное жилье в престижных новостройках в центре Москвы или отреставрированные особняки, представляющие историческую и культурную ценность.