Ориентиры: Новости
Время торговать
1. МФК «Новый Арбат» Проект стоит около 10 млрд руб., сообщил Вячеслав Сонин, вице-президент девелопера – компании БСК (цитата по «Интерфакс-недвижимости»). 4,5 млрд руб. инвестиций – кредит Сбербанка, еще 5,5 млрд руб. – средства фирмы. МФК площадью 114 000 кв. м будет включать гостиницу Marriott (более 20 000 кв. м), здание с апартаментами (около 25 000 кв. м), офисный центр (3000 кв. м) и четырехуровневый паркинг на 595 машино-мест. 2. БЦ Domino Компания KR Properties приступила к реновации бизнес-центра класса С, расположенного по адресу: Пятницкая улица, 74. Здание постройки 70-х гг. превратится в деловой центр Domino класса А и предложит арендаторам 6800 кв. м. Необходимые инвестиции – 300 млн руб. Проект рассчитан на год. 3. МФК в Серебряном Бору ГК «Ташир» планирует вложить около $120 млн в реконструкцию гребной базы в Серебряном бору на Таманской улице, 1. На месте спортобъекта должны появиться апарт-отель площадью 50 000 кв. м и спортивно-рекреационная зона. Проект планируется сдать в эксплуатацию в конце 2013 г. 4. ТРК Vegas Инвестиции в торгово-развлекательные комплексы «Vegas Крокус сити» и «Vegas Кунцево», открытие которых запланировано на 2014 г., составят 30 млрд руб., сообщила пресс-служба Crocus Group. По словам Ольги Антоновой, директора департамента аренды, у компании уже есть соглашения с арендаторами о намерениях снять более трети площадей. 5. Хаб в Сколкове У станции Трехгорка к концу 2015 г. планируется построить мультимодальный транспортный узел (30 000 кв. м). Он станет центральным входом в «Сколково», передает пресс-служба. Саит-Салам Гуцериев, участвующий в проекте, намерен окупить инвестиции в 4 млрд руб. (на первом этапе) за 10–12 лет. Общая стоимость проекта – около $1 млрд. 6. Складской комплекс Raven Russia приобрела участок площадью 38 га под застройку на Новорижском шоссе за $23 млн. Компания планирует построить здесь складской комплекс площадью около 200 000 кв. м. 7. Отель Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport Открытие Sheraton Moscow Sheremetyevo Airport под управлением Starwood запланировано на 2013 г. Помимо этого оператор в течение трех лет намерен дать свои бренды Калуге (Four Points by Sheraton, 2014 г.), Ростову-на-Дону (2014 г.), Перми (2015 г.) и запустить дебютный отель Aloft St. Petersburg (2015 г.). До Олимпиады-2014 отельер надеется открыть гостиницу в Сочи, но «договор пока не подписан», рассказал президент и гендиректор Starwood Hotels & Resorts, Inc. Фриц ван Паасшен. Еще две гостиницы компания планирует открыть в 2013 г. на Украине и в Таджикистане. 8. Индустриальный парк Southgate Industrial Park Radius Group подписала 15-летний договор лизинга 20 000 кв. м в индустриальном парке South Gate Industrial Park (трасса «Дон») с компанией Paul Harmann AG (немецкий производитель медикаментов и средств гигиены). Radius Group построит в России завод и логоцентр (совокупной площадью 20 000 кв. м). Строительство, начатое летом этого года, завершится в июле 2013 г. По словам управляющего директора Radius Group Кристофера ван Рита, объем инвестиций превысит $26 млн.
В первой половине 2012 г. в Европе открылся 51 ТЦ площадью 1,5 млн кв. м, к концу года, как ожидается, будет введено еще 3 млн кв. м торговых площадей, свидетельствуют данные исследования компании CBRE. Таким образом, общая площадь завершенных объектов достигнет к концу года 4,4 млн кв. м (+25% к показателю 2011 г.).
В Турции в первом полугодии было введено почти 400 000 кв. м в новых ТЦ. Немного отстала Германия с 165 000 кв. м. За ней с небольшим отрывом следуют Италия и Польша (по 140 000 кв. м). Всего в Европе строится около 7,5 млн кв. м торговых площадей. По прогнозам, Турция будет оставаться самым активным рынком. Там будет возведено около 1,5 млн кв. м; за ней следуют Италия (698 000 кв. м) и Испания (612 000 кв. м). В 2011 г. в Европе появилось около 3,6 млн кв. м торговых площадей, что на 4,6% меньше, чем в 2010 г.
Государство не гарантирует
Инвесторы, занятые на строительстве олимпийских объектов в Сочи, несут ответственность за возможные риски неокупаемости объектов, сообщил вице-премьер Дмитрий Козак. Он уточнил, что заранее было известно о неокупаемости ледовых дворцов в Имеретинской низменности, которые будут работать как спортивные объекты. «Беря другие объекты, инвесторы понимали их окупаемость, – отметил Козак. – Они рисовали, выстраивали финансовые модели. Да, многие заявляют, что ошиблись, но это, в конце концов, риски тех, кто принимал решения. Государство не давало никому гарантий окупаемости».
Памятники для инвесторов
Московский департамент культурного наследия (Мосгорнаследие) и департамент имущества города намерены расширить круг участников льготной аренды памятников архитектуры за счет добросовестных инвесторов, которые ранее осуществили дорогостоящие проекты реставрации за собственные деньги, сообщила заместитель руководителя Мосгорнаследия Ирина Савина.
«Мосгорнаследие и департамент имущества хотят предложить внести изменения в постановление Москвы № 12 о льготной аренде. Достаточно много зданий, которые были отреставрированы до выхода этого постановления, в которые инвесторы вложили очень большие деньги, где действительно проведена научная реставрация», – объяснила она инициативу чиновников журналистам (цитата по «РИА Новости»).
В начале 2012 г. правительство Москвы утвердило положение о предоставлении в аренду столичных объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, по льготной цене 1 руб. за 1 кв. м в год. Непременным условием для получения подобных преференций было заявлено обязательство арендатора здания провести научную реставрацию выбранного им объекта.
К осени 2012 г. было заключено пять договоров с инвесторами по аренде. Среди разрушающейся московской недвижимости, отданной на восстановление частному капиталу, отметились: городская усадьба Морозовых, жилой дом Баулина на Николоямской улице, городская усадьба архитектора Константина Буссе в Подсосенском переулке, усадьба Колесникова – Шаргиных – Сапатиной на Таганской площади, а также Дом с кариатидами (дом крестьянина Сысоева) в Печатниковом переулке.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты заявили, что оценить даже приблизительные затраты инвесторов на научную реставрацию памятников не представляется возможным – слишком многое зависит от состояния здания.
Плитка по адресу
На сентябрь 2012 г. в Москве было уложено около 460 000 кв. м тротуарной плитки, сообщил руководитель столичного департамента ЖКХ и благоустройства Андрей Цыбин, передает «РИА Новости». «В этом году мы положили гораздо больше плитки, чем в предыдущем. В прошлом году в городе появилось примерно 330 000 кв. м», – сказал он. По его словам, в 2013 г. работы по укладке плитки будут продолжены, департамент ЖКХ совместно с Москомархитектурой прорабатывает адресный перечень работ. Масштабные работы по замене асфальта на тротуарную плитку начались в 2011 г.